Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hamburg-Marienthal, unmittelbar am Krankenhaus gelegen. 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 steht in zweiter Baureihe und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentral angeordnete Flur mit praktischem Einbauschrank bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen.

Ein Kellerraum sowie ein Anschluss für die Waschmaschine in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sind der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Der großzügige und helle Wohnbereich beeindruckt mit seinen gemütlich wirkenden Dachschrägen und einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt. Ein moderner Vinylfußboden (2020) in Kombination mit der klassischen Hamburger Fußleiste verleiht dem Wohnambiente eine zeitgemäße und zugleich elegante Note.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Kühlschrank und Geschirrspüler; ein neuwertiger Backofen ist vorhanden. 

Das helle Wannenbad verfügt über ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer komplettiert das großzügige Raumangebot.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 363,00 und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Wasser, die Verwaltervergütung, die Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Gebäude präsentiert sich technisch gut aufgestellt: Die Dachsanierung inklusive Wärmedämmung erfolgte im Jahr 2014, die Giebelseite wurde ebenfalls bereits gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Lage

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage im Hamburger Stadtteil Marienthal, der für seine ruhigen, grünen Wohnstraßen und sein gepflegtes, gehobenes Umfeld bekannt ist. Das Quartier bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die auch mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten erreicht wird. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung, während das nur wenige Minuten entfernte Quarree Wandsbek mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten zusätzlichen Komfort bietet. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. 

Zur Erholung im Grünen lädt das nahegelegene Wandsbeker Gehölz ein – ein idyllischer Park, der zu Spaziergängen, Sport und entspannten Momenten im Freien einlädt. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine starke Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise.