Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Hamburger Meile entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten. 

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, die Erneuerung der Abwasserleitungen sowie die Isolation der obersten Geschossdecke. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer, die Fußböden, die Einbauküche sowie die Elektrik vollständig erneuert.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Der zentral angeordnete Flur mit modernen Fliesen empfängt Sie und führt harmonisch in alle Räume.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Laminatboden ist großzügig geschnitten und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.

Die moderne Einbauküche mit Sitz- und Essmöglichkeit ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl- und Gefrierkombination, ein Backofen sowie ein Kochfeld. 

Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und rundet das angenehme Raumkonzept ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der gemeinschaftlich genutzte Trockenboden steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 356,00 Euro und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek Süd, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Hamburger Bezirk Nord. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, seine hervorragende Infrastruktur und sein urbanes, zugleich charmantes Wohnumfeld aus. Hier treffen historisch gewachsene Wohnstraßen mit Altbaucharme auf moderne Stadtentwicklung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Stadtteils bildet die Hamburger Straße mit dem bekannten Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, das nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt. Auf einer Länge von rund 600 Metern bietet die Hamburger Meile über 150 Geschäfte, Cafés und Restaurants – eines der größten innerstädtischen Einkaufszentren Norddeutschlands. Ob Mode, Technik, Lebensmittel oder Gastronomie – hier findet man alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.

Darüber hinaus verfügt Barmbek Süd über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen „Mundsburg“ und „Hamburger Straße“ (U3) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind City, Alster und umliegende Stadtteile bequem erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Die Außenalster, der Eilbekkanal und mehrere kleine Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Freien ein. Cafés, kleine Boutiquen und kulturelle Angebote verleihen dem Stadtteil eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Lage in Hamburg-Barmbek Süd eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen und dennoch ruhig und komfortabel wohnen möchten.