Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie. In einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,60 m. 

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich empfängt Sie mit einer maßgefertigter Garderobe – ein erster Eindruck, der die hohe Qualität dieser Immobilie unterstreicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 34 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche. Diese wurde individuell vom Tischlermeister gefertigt und präsentiert sich als elegantes Möbelstück aus Massivholz mit klaren, grifflosen Fronten. Hochwertige, nahezu unsichtbar integrierte Markengeräte – darunter ein ergonomisch platzierter Backofen von Neff, Induktionskochfeld sowie Geschirrspüler – machen diesen Bereich zu einem perfekten Ort für Genuss und Geselligkeit.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, ca. 18,5 m² große, überdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Dank des geschützten Bereichs und des warmen Holzfußbodens genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden – ob Mittagssonne, Sonnenuntergang oder gemütlicher Abend.

Das Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum stilvollen Badezimmer – ein echter Komfortgewinn. Das hochwertige Vollbad besticht durch eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, moderne Betonoptik und hochwertige Ausstattung.

Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – ebenfalls mit ruhigem Blick in den Innenhof.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch technisch setzt die Wohnung Maßstäbe: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, dezentrales Lüftungssystem sowie ein Smarthome-fähiges Lichtkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der edle Echtholzparkettboden rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt lediglich 470,00 € monatlich und deckt bereits zahlreiche Leistungen ab: darunter Heizkosten, Aufzug, Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Barmbek-Süd, einem der gefragten und dynamisch gewachsenen Wohnquartiere nordöstlich der Innenstadt. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, lebendigen und zunehmend beliebten Wohnstandort entwickelt und vereint heute urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch individuell in kurzer Zeit erreichbar ist. Mehrere U-Bahn- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine optimale Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt die Hamburger Meile dar – eines der größten innerstädtischen Einkaufszentren Europas mit einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Darüber hinaus sind Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen in großer Zahl vorhanden, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Neben der urbanen Vielfalt bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zur Außenalster sowie zu den idyllischen Kanälen und Grünanlagen der Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Wassersport lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von fortlaufenden städtebaulichen Entwicklungen, die die Attraktivität der Lage nachhaltig weiter steigern.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen Hamburgs.