Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und weitläufigsten Wohnanlagen im begehrten Hamburg-Poppenbüttel. Eingebettet in ein über 44.400 m² großes, parkähnliches Grundstück mit beeindruckendem alten Baumbestand, bietet dieses besondere Anwesen ein Wohnumfeld, das hinsichtlich Großzügigkeit, Privatsphäre und Atmosphäre seinesgleichen sucht.

Die repräsentative Wohnanlage umfasst lediglich 55 Wohneinheiten, die sich auf fünf gepflegte Wohnhäuser sowie ein charmantes Reetdachanwesen verteilen. Die weitläufigen Grünflächen und die parkartige Gestaltung verleihen dem gesamten Ensemble einen unverwechselbaren Charakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1979 errichteten Wohnhauses mit nur zwölf Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen bis in das Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einer großzügigen offenen Galerie und einer durchdachten Raumaufteilung vermittelt sie ein außergewöhnlich großzügiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Die optimale Ausrichtung und die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und eröffnen aus nahezu allen Wohnbereichen wunderschöne Ausblicke in die umliegende Parklandschaft.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Anspruch an Qualität und Wohnkomfort deutlich. Ein einladender Eingangsbereich mit großzügigem, maßgefertigtem Einbauschrank führt in den beeindruckenden Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, dem Kamin und der Verbindung zur darüberliegenden Galerie das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die großzügigen Sichtachsen, die besondere Raumhöhe und das einfallende Tageslicht schaffen eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Granitfußböden, stilvolle Galerieleisten, ausgesuchte Innentüren mit Edelstahldetails sowie zahlreiche integrierte Downlights unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den wunderschönen alten Baumbestand und die gepflegten Parkanlagen eröffnet. Hier lässt sich die Ruhe und Weitläufigkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens in vollen Zügen genießen. Eine elektrisch betriebene Markise bietet angenehmen Sonnenschutz, während ein praktischer Außenabstellraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Die separate, großzügig geschnittene Küche überzeugt durch eine hochwertige und bis ins Detail durchdachte Einbauküche, die Funktionalität und anspruchsvolles Design harmonisch miteinander verbindet. Edle Granitarbeitsplatten, zahlreiche komfortable Auszugssysteme, drei Karussellschränke und eine umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten lassen kaum Wünsche offen. Ein Backofen mit Dampfgarfunktion, eine Kombi-Mikrowelle in ergonomischer Arbeitshöhe, eine Wärmeschublade, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine hochwertige Dunstabzugshaube bieten höchsten Komfort im Alltag.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich das gut proportionierte Schlafzimmer, das mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken und einem direkt angrenzenden Bad en Suite überzeugt. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie eine aufwendig und dezent integrierte Waschmaschine und einen Trockner. Ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Designer-Waschtisch, hochwertiger Sanitärausstattung und dekorativer Spiegelbordüre ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine elegante Spindeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit seiner offenen Wohngalerie einen weiteren Höhepunkt dieser besonderen Immobilie bildet. Der großzügige Galeriebereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, Bibliothek, zusätzlicher Wohnbereich oder privater Rückzugsort. Bei Bedarf lässt sich ein Teil der Galerie abtrennen, sodass ein weiteres separates Zimmer entstehen kann.

Ein weiteres schönes Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein modernes, im Jahr 2018 erneuertes Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Auch die technische Ausstattung entspricht dem gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Eine elektronisch steuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort auf den beiden Wohnebenen. Die Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine automatische Beschattung. Bis auf zwei Fenster wurden sämtliche Fenster in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten und sorgfältig ausgewählte Materialien zeugen von einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Darüber hinaus stehen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück allgemeine Außenstellplätze zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 641,00 Euro inklusive Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Gärtner und Treppenhausreinigung.

Das weitläufige Parkanwesen grenzt unmittelbar an den idyllischen Alsterwanderweg und bietet damit einen direkten Bezug zu einer der schönsten Naturlandschaften Hamburgs. Der beeindruckende alte Baumbestand, die großzügigen Grünflächen und die parkähnliche Gestaltung schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Anwesen in den Abendstunden: Mit Einsetzen der Dämmerung taucht ein aufwendig konzipiertes Beleuchtungskonzept die Parklandschaft in ein stimmungsvolles Licht. Gezielt platzierte Strahler setzen den imposanten alten Baumbestand eindrucksvoll in Szene und verleihen dem gesamten Grundstück auch nach Einbruch der Dunkelheit eine außergewöhnlich elegante, Atmosphäre. 

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung mit der Großzügigkeit, Individualität und dem Wohngefühl eines Hauses. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und der privilegierten Lage innerhalb einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen Hamburg-Poppenbüttels und vereint auf außergewöhnliche Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Infrastruktur. Eingebettet in das  parkähnliches Grundstück bietet dieses exklusive Wohnensemble eine bemerkenswerte Wohn- und Lebensqualität. 

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Mikrolage unmittelbar gegenüber dem renommierten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, das weit über die tägliche Nahversorgung hinausgeht. Zahlreiche hochwertige Fachgeschäfte, bekannte Marken, Supermärkte, Feinkostangebote, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleister machen das AEZ zu einer der attraktivsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich somit praktisch vor der Haustür, ohne dass auf die Ruhe und Großzügigkeit des eigenen grünen Wohnumfeldes verzichtet werden muss.

Auch die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf trägt wesentlich zur besonderen Attraktivität dieser Lage bei. Die idyllischen Wege entlang der Alster und durch die umliegenden Grünzüge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Malerische Uferabschnitte, naturbelassene Landschaften und der alte Baumbestand schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.

Hamburg-Poppenbüttel zählt zu den etablierten und besonders geschätzten Wohnlagen im grünen Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Wohnquartiere, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht Poppenbüttel seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse für anspruchsvolles Wohnen.