Objektbeschreibung

In begehrter Villenlage von Seevetal-Maschen präsentiert sich diese repräsentative Villa als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre legen.

Das im Jahr 2000 in konventioneller Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine zeitlos elegante Architektur, einen ausgezeichneten Pflegezustand und ein großzügiges, aufwendig angelegtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.381 m².

Bereits von außen beeindruckt die Immobilie mit ihrer klassischen Vollklinkerfassade, dem charakteristischen Mansardendach mit lasierten Dachpfannen sowie hochwertigen Kupferregenrinnen. Die harmonische Architektur verleiht dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreicht den gehobenen Charakter des Anwesens. Die Villa wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Erst kürzlich wurden die Holzverkleidungen der Dachunterstände aufwendig überarbeitet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, bietet die Villa ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch gehobenen individuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die großzügige Auffahrt mit Toranlage und Gegensprechanlage unterstreicht bereits bei der Ankunft den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten und praktischen Stauraum.

Ausstattung

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit seiner repräsentativen Diele bildet den stilvollen Auftakt zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Hochwertiges Feinsteinzeug unterstreicht das elegante Ambiente und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Ausstattungskonzept ein.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in den gepflegten Garten. Ein stilvoller Kamin mit hochwertiger Graniteinfassung setzt einen besonderen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden. Die Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate, geräumige Küche überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer eleganten Granitarbeitsplatte und einem amerikanischen Kühlschrank. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essgelegenheit und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt für den Familienalltag.

Ein komfortables Gästebad mit Dusche sowie ein separates Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine elegante weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Von der geräumigen Diele aus sind vier weitere, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume zugänglich.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres großzügiges Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, während sich die beiden übrigen Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das hochwertig ausgestattete Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch bietet großzügigen Komfort und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Der über eine Monarchtreppe zugängliche Spitzboden bietet darüber hinaus praktische Abstellreserven.

Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist der großzügige Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe. Neben einer separaten Waschküche stehen drei weitere geräumige Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Abstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Tankvolumen beträgt ca. 6.000 Liter, der bisherige jährliche Ölverbrauch wird mit ca. 2.200 Litern angegeben.

Eine Alarmanlage sowie Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das weitläufige, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Grundstück, das der repräsentativen Villa einen außergewöhnlich schönen Rahmen verleiht. Die gepflegten Gartenanlagen mit ihren großzügigen Grünflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und bieten zugleich viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die vollständige Einfriedung mit einer hochwertigen Zaunanlage und hohen Hecken genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zwei Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen – ob bei einem entspannten Frühstück, geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder ruhigen Stunden im eigenen Garten.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine weitläufige Auffahrt mit Toranlage und Gegensprechanlage, die einen komfortablen Zugang zum Grundstück ermöglicht. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Ein angrenzender Geräteraum und ein vorhandener Starkstromanschluss ergänzen das durchdachte Angebot an praktischen Ausstattungsdetails.

Ein eigener Grundwasserbrunnen mit automatischer Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der weitläufigen Gartenflächen und trägt zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der Außenanlagen bei.

Diese außergewöhnlich gepflegte Villa vereint klassische Architektur, eine hochwertige Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse mit einem wunderschönen, geschützten Grundstück in begehrter Wohnlage von Seevetal-Maschen.

Lage

Die Villa befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Villenwohnlage von Seevetal-Maschen, einer der gefragten Wohnadressen im südlichen Hamburger Umland. Das von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und repräsentativen Wohnhäusern geprägte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in angenehmer, grüner Umgebung.

Maschen gehört zur Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der nahe gelegenen Hansestadt Hamburg. Die reizvolle Umgebung mit ihren ausgedehnten Wald- und Grünflächen, idyllischen Wegen und abwechslungsreichen Landschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießt man ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Ortskern von Maschen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote finden sich in den benachbarten Orten Hittfeld und Meckelfeld sowie im nahe gelegenen Hamburg-Harburg.

Auch für Familien ist der Standort ausgesprochen attraktiv. Kindertagesstätten und die Grundschule Maschen mit Ganztagsangebot befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die Gymnasien in Hittfeld und Meckelfeld sowie die Integrierte Gesamtschule Seevetal, ergänzen das Bildungsangebot in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage im südlichen Einzugsgebiet Hamburgs. Über die nahe gelegene Autobahn A39 sowie die Anbindungen an die A1 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschafts- und Erholungsregionen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen und zugleich in einem grünen, großzügigen Wohnumfeld leben möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Maschen bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg-Harburg und Hamburg sowie in die südlich gelegenen Regionen. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Ortsteile und ermöglichen den Anschluss an das weitere Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Das Freizeit- und Erholungsangebot der Region ist vielfältig. Die reizvollen Landschaften entlang der Seeve, die nahe gelegenen Waldgebiete und die Ausläufer der Lüneburger Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote in Seevetal und Umgebung sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der freien Zeit. Auch die kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Angebote Hamburgs sind gut erreichbar.

Die Lage vereint damit auf überzeugende Weise die Vorzüge eines gehobenen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg. Gerade diese Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Lebensqualität und verkehrsgünstiger Anbindung macht Seevetal-Maschen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.