Objektbeschreibung

Diese beeindruckende, lichtdurchflutete Villa aus dem Baujahr 1978 begeistert durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und ihre privilegierte Lage – direkt am idyllischen Norderstedter Stadtpark, mit herrlichen Blick auf alten Baumbestand und weitläufige Wiesen.

Das repräsentative Anwesen ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Auf einer Gesamtfläche von ca. 349 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf ein architektonisch zeitloses, in Massivbauweise errichtetes Gebäude mit Vollkeller, erwartet Sie ein Ambiente, das Eleganz, Komfort und Wertbeständigkeit vereint.

Das ca. 1.165 m² große, liebevoll und aufwendig gestaltete Grundstück ist ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. 

Zwei großzügige Doppelgaragen runden dieses seltene Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobe sowie ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten und aufwendiger Wandgestaltung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die lichtdurchflutete Wohndiele mit offener Landhausküche, hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel – perfekt für gesellige Abende oder das Familienfrühstück. Historische Holzbalken aus dem Jahr 1896 – einst in der Lüneburger Heide verbaut – verleihen dem Raum einzigartigen Charme. Von der angrenzenden Essdiele gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich zu jeder Jahreszeit für den morgendlichen Kaffee im Freien anbietet.

Der repräsentative Wohnbereich schließt sich an die Wohndiele an und besticht durch elegante Doppelflügeltüren, edle Stuckelemente, aufwendig verlegtes Fischgrätparkett sowie einen abgesenkten Kaminbereich mit hochwertigem Kaminofen, dessen Sichtscheibe sich elektrisch öffnen und schließen lässt.

Über eine elegante Holzpodesttreppe mit großzügigen Tageslichtfenstern gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine geräumige Diele mit Balkon und maßgefertigten Einbauschränken. Zwei großzügige Kinder- bzw. Gästezimmer – eines davon mit integriertem Bett und Einbauschränken – sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Raumangebot.

Das Master-Schlafzimmer, ebenfalls im Obergeschoss, präsentiert sich als privater Rückzugsort mit einer Zwischenwand samt Stauraum, begehbarer Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie einem luxuriösen Bad en Suite. Dieses verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige Glasdusche und edle Sanitärobjekte.

Über eine Monarchtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ausbaupotenzial für zwei weitere Räume bietet.

Der Vollkeller ist teilweise wohnlich ausgebaut und mit Tageslichtfenstern sowie Heizkörpern ausgestattet. Hier finden sich unter anderem eine Sauna der Firma Klafs mit Dusche, ein Partykeller, eine Waschküche, ein Büro, ein Atelier mit separatem Außenzugang, der Heizungsraum mit Werkstatt sowie weitere Abstell- und Lagerräume. 

Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Vaillant-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016).

Das liebevoll gestaltete Grundstück ist straßenseitig uneinsehbar. Drei Natursteinterrassen – eine davon überdacht – gepflegte Rasenflächen und eine aufwendige, überwiegend immergrüne Bepflanzung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Durch die Lage auf zwei Grundstücken besteht die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz abzuteilen.

Mit der direkten Lage am Stadtpark, dem hohen Ausstattungsstandard, der durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Charme bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und Komfort auf höchstem Niveau zu vereinen.

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Teil von Norderstedt, einer Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Diese Lage bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof Norderstedt Mitte sorgt mit direkten Verbindungen durch die U-Bahn-Linie U1 und die AKN-Linie A2 für eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Hauptbahnhofs in etwa 40 Minuten. Zusätzlich gewährleisten verschiedene Buslinien des HVV eine gute Vernetzung innerhalb Norderstedts und zu den umliegenden Stadtteilen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum Herold Center. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region vielfältige Optionen: Der großzügige Stadtpark mit See und weitläufigen Grünflächen lädt zum Spazieren und Sporttreiben ein. Darüber hinaus sorgen der Waldpark, Seepark und Feldpark, die im Rahmen der Landesgartenschau 2011 neu gestaltet wurden, für abwechslungsreiche Naturerlebnisse. Das kulturelle Leben wird durch verschiedene Sportvereine sowie Musik- und Kunsteinrichtungen bereichert.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem Familien, Berufspendler und Naturliebhaber anspricht. Die ruhige und gepflegte Umgebung trägt wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei. Insgesamt bietet die Lage der Villa eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe, was sie zu einem besonders begehrten Wohnort im Süden Schleswig-Holsteins macht.