Objektbeschreibung

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Reinbek befindet sich dieses moderne und energieeffiziente Townhouse, das im Jahr 2023 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. 

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Klinkerfassade, einer rund 20 cm starken Dämmung und einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Vollgeschossen – ganz ohne Dachschrägen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 220 m² bietet das Haus großzügigen Raum für stilvolles und komfortables Wohnen.

Eine Auffahrt mit Platz für zwei PKW sowie eine Terrasse mit einer hochwertigen Überdachung runden das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Großformatige Fliesen, diverse Deckenbrennstellen und ein hochwertiger Raumtrenner, der eine Arbeitsnische abgrenzt, schaffen ein elegantes und zugleich funktionales Wohnambiente. Die Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie glatt verputzte Wände mit Vliesstapete unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die offene Einbauküche der Marke Nolte ist mit grifflosen Fronten in supermatter Ausführung sowie modernster Technik ausgestattet: Ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Einbaugeräte wie Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Anschluss für eine Mikrowelle im Küchenschrank lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine hochwertig verarbeitete Massivholztreppe aus Buche in Weiß/Wenge gelangt man ins Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bietet – ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der hochwertige, weiß geölte Echtholzparkettboden in Eiche zieht sich durch die privaten Wohnräume und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Das stilvoll ausgestattete Vollbad im Obergeschoss bietet ein gehobenes Ausstattungsniveau mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne sowie einer großen, bodengleichen Dusche mit integrierten Downlights.

Technisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe mit 400-Liter-Warmwasserspeicher sorgt in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima bei hoher Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden lassen sich sowohl einzeln als auch zentral steuern. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung verbindet den Technikraum mit dem Obergeschoss und dem Wohnzimmer – ideal für Homeoffice oder multimediale Nutzung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein ca. 860 Watt starkes Balkonkraftwerk.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrisch verstellbaren Lamellen und integrierter Beleuchtung schafft einen geschützten Freisitz bei jedem Wetter. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses moderne Townhouse in bevorzugter Lage von Reinbek vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsfähige Technik – ein ideales Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Stil und Nachhaltigkeit.

Lage

Reinbek liegt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn und gehört zur attraktiven Metropolregion Hamburg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Nur etwa 20 Kilometer östlich vom Hamburger Zentrum entfernt, bietet sie die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensstil.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A24, die Bundesstraße B5 sowie die S-Bahn-Linie S21 ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten erreichbar.

Reinbek punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants.

Für Familien bietet Reinbek eine besonders lebenswerte Umgebung: Eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen ist vor Ort vorhanden. Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenso vielfältig wie qualitativ hochwertig.

Die grüne Umgebung mit Parks, Wäldern und dem idyllischen Mühlenteich lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Reinbek sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Gesamtbild dieser gefragten Wohnlage ab.