Objektbeschreibung

Inmitten des historischen Ortskerns von Hummelsbüttel, entlang der begehrten Achsen zwischen Alstertal, Naturschutzgebiet Raakmoor und dem Alstertal-Einkaufszentrum, präsentiert sich dieses moderne und energieeffiziente Townhouse als stilvolles Zuhause mit besonderer Lebensqualität. 

Das im Jahr 2020 in konventioneller Massivbauweise errichtete Haus ist Teil des hochwertigen Ensembles „Meedland“ (Plattdeutsch für „Meed“ = Wiese), bestehend aus drei Häuserzeilen mit insgesamt 17 Stadthäusern.

Das angebotene Townhouse (Endhaus) erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt mit nachhaltiger Technik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Nibe, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für energieeffizienten und komfortablen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 großzügig geschnittene Zimmer über drei Vollgeschosse.

Ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein schön angelegter Garten mit 3 Terrassen runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang in den Garten. 

Die offene Markeneinbauküche von Musterring in elegantem Weiß mit geflämmter schwarzer Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe, ein Induktionskochfeld von Bora, Geschirrspüler, Gefrierschrank sowie ein großzügiger Kühlschrank, erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche verlegt, der eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Zwei praktische Abstellkammern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenholzstufen verbindet die Etagen miteinander.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes sowie zwei weitere Kinderzimmer, alle mit Eichenparkett ausgestattet. Das moderne Vollbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein großes Fenster und bietet viel Tageslicht. 

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohndiele beziehungsweise Galerie, die vielseitig nutzbar ist, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Duschbad mit Fenster sowie einem separaten Technikraum. Alle Etagen sind als Vollgeschoss konzipiert und weisen keine Dachschrägen auf.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten. Mit direkter Angrenzung an die Pferdewiesen bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturbezug. Drei Terrassen, eine Toranlage sowie eine Schaukel schaffen ein ideales Umfeld für Familien und entspannte Stunden im Freien. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab.



Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch gegen Zahlung eines Abstandes übernommen werden.

Lage

Im alten, gewachsenen Ortskern von Hamburg-Hummelsbüttel, eingebettet in die grüne Landschaft des begehrten Alstertals, befindet sich dieses Townhouse in einer der attraktivsten Wohnlagen des Hamburger Nordens. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise dörflichen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Nur rund 200 Meter vom Alsterzulauf Susebek entfernt genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum Wasser, zu weitläufigen Spazierwegen und zu idyllischen Pferdewiesen, die das Landschaftsbild prägen und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor, einem der schönsten Moor- und Waldgebiete Hamburgs. Die abwechslungsreiche Natur mit Rundwegen, offenen Wiesenflächen und altem Baumbestand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der bekannte Alsterwanderweg ist schnell erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Trotz dieser ruhigen, grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten urbanen Anbindung.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistern. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ebenso wie ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Lifestyle. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants im und rund um das AEZ, die zu entspannten Treffen oder kulinarischen Abenden einladen. Auch im direkten Umfeld von Hummelsbüttel sorgen kleinere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Betriebe für eine angenehme Nahversorgung ohne lange Wege.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet zusätzlich und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Oberalster oder die Stadtteilschule Poppenbüttel sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf. Die Kombination aus naturnahem Aufwachsen, kurzen Schulwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders familienfreundlich.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus ländlicher Ruhe, unmittelbarer Naturnähe und urbanem Komfort. Wer ein stilvolles Zuhause im Grünen sucht und gleichzeitig Wert auf eine exzellente Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung legt, findet hier im Herzen von Hummelsbüttel einen idealen Lebensmittelpunkt.