Objektbeschreibung

Diese moderne Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 2014 in konventioneller Massivbauweise auf einem Pfeifenstilgrundstück in ruhiger, straßenabgewandter Wohnlage von Norderstedt errichtet. 

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung im KfW-Energiestandard, die ansprechende Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung verbindet. Die Fassade ist mit rot-beigen Verblendsteinen versehen, die dem Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild verleihen. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer Grundstücksgröße von 497 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. 

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang in den Garten sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. 

Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen in Arbeitshöhe, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Der Boden im Erdgeschoss ist mit edlem Feinsteinzeug in Holzoptik ausgelegt, was dem Raum eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleiht.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das neben einem hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche zwei große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer beherbergt. 

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar, teilweise verplankt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung, wodurch sich die Energiekosten spürbar reduzieren. 

Das straßenabgewandte Grundstück ist uneinsehbar und bietet mit seiner gemütlichen Holzterrasse den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtvilla als gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage von Norderstedt.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Wohnlage von Norderstedt – einer modernen und lebenswerten Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Norderstedt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Hamburg.

Direkt gegenüber des Objekts liegt der weitläufige Ossenmoorpark, der mit seinen gepflegten Wegen, Wiesen und kleinen Teichen einen hohen Naherholungswert bietet. Hier lassen sich entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund genießen – ideal, um nach einem langen Tag in der Natur abzuschalten.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur etwa 800 Meter entfernt, sodass Kinder bequem zu Fuß dorthin gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund 35 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die B432 oder die A7 (Anschlussstellen Quickborn oder Henstedt-Ulzburg) zügig sowohl in die Hamburger City als auch in die nördlichen Regionen Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 15 Minuten entfernt.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Umgebung viel zu bieten: Neben dem Ossenmoorpark laden weitere Grünanlagen und der beliebte Stadtpark Norderstedt mit See, Strandbad, Hochseilgarten und Wasserski-Anlage zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Reitställe runden das Freizeitangebot ab.

Insgesamt überzeugt die Stadtvilla durch ihre ruhige, naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Lage. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten.