Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus in der begehrten Wohnlage Hamburg-Volksdorf überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Architektur und einem Wohnambiente, das viel Platz zum Wohlfühlen bietet.

Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Stadthaus befindet sich in attraktiver Endlage einer kleinen, harmonischen Häuserzeile mit lediglich drei Einheiten. Die klassische Rotklinkerfassade in Kombination mit den weißen Fensterelementen verleiht der Immobilie einen zeitlosen, gepflegten Charakter und unterstreicht ihren besonderen Charme.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche, zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen im ausgebauten Spitzboden und Vollkeller bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Familienleben. 

Das ca. 420 m² große Grundstück ist nach Südwest ausgerichtet undschafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Wohnqualität im Mittelpunkt stehen. Der überdachte Eingangsbereich führt in einen praktischen Windfang mit Garderobe, an den sich die einladende Diele und ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal anschließen.

Das Erdgeschoss mit hochwerigem Amtico Designbelag begeistert mit einem offenen, kommunikativen Wohngefühl und einer gelungenen Verbindung der einzelnen Lebensbereiche. Die moderne Moduleinbauküche mit eleganter Glasrückwand und angrenzendem Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle, drehbare Design-Kaminofen der Schweizer Manufaktur Tonwerk (Speicherofen T-EYE), der sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich aus für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Vinylbodenbeläge, glatt verputzte Wände und eine Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf unterstreichen das angenehme Wohnambiente.

Über eine Massivholztreppe aus Buche gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der geräumigen Zimmer verfügt über einen behaglichen Korkfußboden und zwei Fenster. Zwei weitere Zimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt und ermöglichen bei Bedarf eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung. Das großzügige Familienbad überzeugt mit Eckbadewanne, separater Eckdusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Eine zusätzliche Fußbodenerwärmung sorgt für angenehmen Komfort.

Auch das Dachgeschoss bietet mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem weiteren Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das zweite Zimmer wird durch ein großzügiges Velux-Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Das zusätzliche Duschbad mit praktischer Sitzmöglichkeit rundet diese Wohnebene ab. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 direkt nach Fertigstellung als Wohnraum ausgebaut. Die baurechtliche Nutzungsänderung von Nutzfläche zu Wohnräumen ist beim Bezirksamt Wandsbek beantragt (Eingang 09.10.2026).

Ein weiteres Plus ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Mehrere Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während integrierte Downlights moderne Lichtakzente setzen. Ob als kreativer Rückzugsort, Spielbereich oder Hobbyraum – diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das großzügige Raumangebot setzt sich im Vollkeller fort. Dank der angenehmen Deckenhöhe und der durchdachten Aufteilung lässt sich auch diese Ebene vielseitig nutzen. Neben einem Vorratsraum stehen ein wohnlich gestalteter, verputzter Raum mit Heizkörper sowie ein weiterer großzügiger Hobbyraum mit eigener Heizmöglichkeit zur Verfügung. Der separate Technikraum beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 sowie eine Hebeanlage für die Waschmaschine. Eine vorhandene Drainage ergänzt die Ausstattung des Kellers.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Das ca. 420 m² große Grundstück bietet ein bemerkenswert großzügiges Gartenambiente. Die weitläufige Terrasse mit teilweise ausgeführtem Holzbelag erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft den idealen Platz für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden. Eine elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein Klettergerüst ergänzt das Außenangebot. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit ca. 1.400 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die eigene Auffahrt bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus ist der eingefriedete Garten über ein Tor zugänglich und bei Bedarf sogar befahrbar.

Weitere Ausstattungsdetails wie elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, zweifach verglaste Kunststofffenster, Granitfensterbänke,  eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Wallbox und zahlreiche Steckdosen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dieses Stadthaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen wunderschönen Garten zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Als einer der begehrten Walddörfer im Nordosten der Hansestadt steht Volksdorf für eine besondere Lebensqualität und verbindet auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des Großstadttrubels suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.

Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen im Alltag. Eine Kita befindet sich direkt in der Straße und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder vom Krippenalter bis zur Einschulung. Auch ein Gymnasium liegt im näheren Umfeld. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Walddörfer-Gymnasium und die Stadtteilschule Walddörfer, ergänzen das vielseitige Bildungsangebot des Stadtteils. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen Volksdorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien mit Kindern.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das lebendige Volksdorfer Zentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone „Weiße Rose“, individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags mit einem vielfältigen Angebot an frischen regionalen Produkten, Feinkost und kulinarischen Spezialitäten begeistert und weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Walddörfer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Besonders reizvoll sind die Volksdorfer Teichwiesen mit ihrer abwechslungsreichen Naturlandschaft sowie der Volksdorfer Wald. Auch das Museumsdorf Volksdorf, der Kletterwald Hamburg und das beliebte Parkbad Volksdorf mit Hallen- und Freibad bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Hier lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen.

Trotz der grünen und entspannten Wohnlage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt komfortabel. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in die City und zum Hamburger Hauptbahnhof, der in rund 30 Minuten ab der Station Volksdorf erreichbar ist. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die angrenzenden Stadtteile sowie das Hamburger Umland gut erreichbar.

Die Lage vereint damit genau die Eigenschaften, die Volksdorf als Wohnstandort so beliebt machen: ein grünes, familienfreundliches Umfeld, eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine komfortable Anbindung an das städtische Leben. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Großstadt genießen möchten – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.