Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus in konventioneller Bauweise aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Schwarzenbek und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem ca. 140 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und ist sofort bezugsbereit.

Zu der Immobilie gehören eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Überdachung, ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Pforte sowie ein Carport.

Ausstattung

Ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang, integrierter Garderobe und modernem Vinylfußboden in stilvoller Fliesenoptik heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. 

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie einem Backofen in Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination. Eine kleine gemütliche Sitz- und Essmöglichkeit ergänzt den Raum ideal. Bei Bedarf lässt sich die Wand zum Wohnbereich öffnen und ein offenes, modernes Wohnkonzept realisieren.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als Vollgeschoss ohne Dachschrägen ausgeführt ist. Hier erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Laminatboden sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und ebenfalls mit viel Tageslicht sowie einem französischen Balkon überzeugt. Das moderne Badezimmer wurde 2017 erneuert und verfügt über eine große Dusche, einen hochwertigen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper.

Außenrollläden auf der Gartenseite sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum mit besonders gemütlicher Atmosphäre durch charmante Dachschrägen, Laminatboden sowie ein Dachflächenfenster (2018) mit Rollo – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die großzügige WPC-Terrasse aus 2018 mit hochwertiger Überdachung (2023) inklusive Beschattung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Privatsphäre und verfügt über eine praktische Pforte. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 (800 Watt), eine Fernwärmeübergabestation, eine erneuerte Umwälzpumpe sowie eine Zirkulationsleitung für Warmwasser sind vorhanden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand, ihre moderne Ausstattung und die attraktive Lage – ein ideales Zuhause für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwarzenbek, einer attraktiven Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Discounter sowie Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable und unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten steht der nahegelegene Lupus Park zur Verfügung, der sich als moderner Einkaufs- und Gewerbestandort etabliert hat.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den Bahnhof Schwarzenbek besteht eine schnelle Anbindung an Hamburg, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 für eine optimale Erreichbarkeit des Umlands und der gesamten Metropolregion.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an die Großstadt.