Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom idyllischen Warder See entfernt erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.800 m² Fläche. In einer ruhigen Privatstraße am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeitwert – nur etwa 130 Meter vom See entfernt.

Der liebevoll gepflegte Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und eignet sich sowohl als gemütlicher Dauerwohnsitz als auch als attraktives Ferienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und Erholung in einer der schönsten Seenlandschaften Schleswig-Holsteins suchen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zusätzlichen Platz bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Auch energetisch wurde in die Immobilie investiert. Die Außenwände wurden mittels moderner Einblastechnik gedämmt, wodurch der Wohnkomfort verbessert und die Energieeffizienz erhöht wurde. Beheizt wird das Haus über eine sparsame Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018.

Ein ganz besonderes Highlight dieses Angebots ist das außergewöhnliche Grundstück. Für die Gesamtfläche von ca. 1.800 m² liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Grundstücksteilung vor. Dadurch kann ein ca. 800 m² großes Baugrundstück entstehen, das sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses eignet. Das bestehende Wohnhaus verbleibt auf einem großzügigen Restgrundstück von ca. 1.000 m².

Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch hervorragende Perspektiven für die Zukunft. Ob Sie den Bungalow selbst bewohnen, als Ferienhaus nutzen, vermieten oder durch den Verkauf des Baugrundstücks einen Teil Ihrer Investition refinanzieren möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Angebot besonders interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Warder See. Als Anwohner haben Sie die Möglichkeit, zu günstigen Konditionen einen Liegeplatz für ein Wasserfahrzeug zu erhalten und den See zum Angeln oder für zahlreiche Freizeitaktivitäten auf dem Wasser zu nutzen. Spaziergänge entlang des Ufers, Stand-up-Paddling oder entspannte Sommerabende am See gehören hier zum Alltag.

Die Gemeinde Warder verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Naturpark Westensee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie Kiel, Neumünster, Rendsburg, Eckernförde, Flensburg und Hamburg schnell und bequem.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Kombination aus einem gepflegten Bungalow, der einzigartigen Seenähe, dem großzügigen Grundstück und der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.



Eckdaten:

• Gepflegter Bungalow
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Teilweise wohnlich ausgebauter Keller
• Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2018)
• Nachträgliche Dämmung der Außenwände mittels Einblastechnik
• Gesamtgrundstück ca. 1.800 m²
• Positive Bauvoranfrage für die Grundstücksteilung
• Ca. 800 m² zusätzliches Baugrundstück
• Voll erschlossen
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Ruhige Privatstraße in Sackgassenlage
• Nur ca. 130 Meter bzw. fünf Gehminuten zum Warder See
• Möglichkeit für Anwohner, kostengünstig einen Bootsliegeplatz zu erhalten und den Warder See legal zum Angeln zu nutzen

Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen, die Vorzüge eines gepflegten Bungalows genießen und gleichzeitig von einem außergewöhnlichen Grundstück mit wertvollem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Lage

Die Gemeinde Warder gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft des Naturparks Westensee liegt der Ort direkt am Warder See und am benachbarten Brahmsee – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre intakte Natur und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Der Naturpark Westensee erstreckt sich über rund 250 km² und begeistert mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Seen sowie einem hervorragend ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Privatstraße am Ende einer Sackgasse und liegt nur etwa 130 Meter vom Warder See entfernt. Die gemeindeeigene Badestelle mit Badesteg, Bootssteg und Liegewiese ist bequem fußläufig erreichbar und macht den See zu einem täglichen Erholungsort direkt vor der Haustür. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, zu günstigen Konditionen einen Bootsliegeplatz zu nutzen und auf dem Warder See legal zu angeln – ein besonderes Privileg für Wassersport- und Naturliebhaber.

Überregional bekannt ist Warder außerdem durch die Arche Warder – Europas größten Tierpark für seltene und vom Aussterben bedrohte Haus- und Nutztierrassen. Der weit über Schleswig-Holstein hinaus bekannte Tierpark bietet ganzjährig attraktive Freizeit- und Bildungsangebote und unterstreicht den hohen Erholungswert der Region.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt Warder mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Kiel, Neumünster und Rendsburg in jeweils rund 20 Minuten. Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen Richtung Flensburg und an die Ostseeküste nach Eckernförde. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten.