Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Sasel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenteil als großzügiges Zuhause mit individuellem Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Raumgefühl. Die ca. 137 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten.

Zur Immobilie gehört eine Grundstücksfläche von ca. 300 m² mit Terrasse, einem Gartenhaus und einem großzügigen Balkon.

Die durchdachte Architektur verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen und offenen Raumkonzept. Besonders die markant gestalteten Treppenaufgänge mit ihren beinahe sakral anmutenden Designelementen verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter.

Hochwertiges, weiß geöltes Echtholzparkett aus Eiche, moderner Feinsteinboden im Eingangsbereich, elegante Türen mit Edelstahlgriffen und Edelstahlbeschlägen sowie Downlights im gesamten Objekt unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen lediglich eine kleine Auswahl an Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels künstlicher Intelligenz generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Das Herzstück bildet der großzügige und offen geschnittene Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte bietet. Ein stilvoller Kamin schafft einen besonderen Blickfang und sorgt für ein behagliches Ambiente. Die hochwertige Marken-Einbauküche von ALNO mit Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei bis vier Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ein weiterer großzügiger Schlaf- bzw. Hobbyraum kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ca. 20 m² großes Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Gäste- oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Zwei geschickt unter den Treppen integrierte Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das komfortable Vollbad verfügt über einen Handtuchheizkörper und erhält durch eine Lichtkuppel angenehmes Tageslicht. Auch der Flurbereich wird durch eine Lichtkuppel natürlich belichtet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 17,5 m² große Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse erweitert das Außenangebot zusätzlich. Hier befindet sich auch ein praktisches Gerätehaus mit massiver Bodenplatte.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch eine solide und hochwertige Ausführung. Massive Stahlbetondecken sowie isolierverglaste Fenster mit Sicherheitsglas in besonders starker Ausführung und zusätzlichem Einbruchschutz bilden eine wertige Basis. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Kupferrohr-Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus mit Speicher. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Eine Freisprechanlage mit integriertem Türöffner sowie ein elektrisches Zufahrtstor mit Gegensprechanlage runden die komfortable technische Ausstattung ab.

Zum Objekt gehört außerdem ein überdachter Stellplatz. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten, während ein gemeinschaftlicher Waschkeller die praktischen Nebenflächen ergänzt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 425 Euro.

Insgesamt verbindet dieses besondere Villenteil die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorzügen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Aufteilung über drei Ebenen, das außergewöhnliche offene Raumkonzept, der großzügige Südwest-Balkon, die Terrasse, das separate Büro und die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails schaffen ein individuelles Wohnambiente mit viel Platz und Flexibilität. Die ruhige und begehrte Wohnlage in Hamburg-Sasel rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Das Villenteil befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Hamburg-Sasel. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und viel Grün. Die angenehm zurückgezogene Lage vermittelt ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, grüner Umgebung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Mikrolage.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Saseler Markt, dem Zentrum des Stadtteils. Dieser ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine für den täglichen Bedarf ausgesprochen komfortable Infrastruktur. Rund um den Marktplatz befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleister. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und verleihen dem Ortskern eine lebendige und zugleich angenehm persönliche Atmosphäre. Viele Besorgungen des täglichen Lebens können somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Eine besondere Institution des Stadtteils ist der beliebte Saseler Wochenmarkt. Jeden Donnerstag und Samstag verwandelt sich der Marktplatz in einen lebendigen Treffpunkt mit mehr als 40 Marktständen und einem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten. Der Markt gehört zu den charakteristischen Annehmlichkeiten Sasels und trägt wesentlich zu dem besonderen, fast kleinstädtischen Charme des Stadtteils bei.

Auch darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Einrichtungen für Kinder befinden sich im näheren Umfeld. Für ein noch umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel gut erreichbar und ergänzt die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Sasel und den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Naturräume entlang der Saselbek, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie die weitläufigen Grünbereiche des Alstertals sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Wohnlage.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Wohnumfeld entfernt. Am nahegelegenen Saseler Markt verkehren unter anderem die Buslinien 24, X27 und 607. Über den Bahnhof Poppenbüttel besteht darüber hinaus Anschluss an das Hamburger Schnellbahnnetz und damit eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine für Sasel besonders attraktive Kombination aus: Das Villenteil liegt angenehm ruhig und grün, gleichzeitig befindet sich das lebendige Zentrum des Stadtteils mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt in kurzer Entfernung. Die gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit einen hohen Komfort bietet. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise die Ruhe eines gewachsenen Hamburger Wohnquartiers mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend entwickelten städtischen Infrastruktur.