Objektbeschreibung

In reizvoller Alleinlage von Hanerau-Hademarschen präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige und sehr gepflegte Hofstelle auf einem ca. 17.000 m² großen Grundstück. Umgeben von Wiesen, Weideland und gewachsenen Knicks bietet das Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Vermietung, Feriengäste und Tierhaltung.

Der Ursprung des Resthofes reicht bis etwa 1900 zurück. Umfangreiche Erweiterungen und Ausbauten erfolgten insbesondere in den Jahren 1989, 1991 und 1992. Seit 2021 wurden weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Insgesamt stehen rund 500 m² Wohnfläche in mehreren Gebäudeteilen bzw. Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Anwesen bietet insgesamt ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot mit bis zu sechs Wohn- bzw. Ferienwohneinheiten sowie einem zusätzlichen Gästebereich.

Neben den Wohnbereichen verfügt die Hofstelle über eine große Wirtschaftsdiele, eine Werkstatt sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen. Diverse Wirtschafts- und Lagergebäude sowie drei Garagen bieten zusätzliche Nutzfläche.

Für Pferdehalter stehen ein Pferdestall für zwei Pferde, Paddock, Unterstand und angrenzendes Weideland zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen ca. 16 × 16 m großen Sandpaddock bzw. Longierplatz. Optional besteht die Möglichkeit, weitere ca. 2.500 m² Grünland hinzuzupachten.

Das weitläufige Grundstück eröffnet auch für eine touristische Nutzung interessante Perspektiven. Neben den vorhandenen Wohn- und Ferienwohnungen sind drei Wohnwagen-/Camperstellplätze vorgesehen. Stromanschlüsse sind bereits für bis zu vier Wohnwagen bzw. Camper vorhanden. Ein separates Sanitärhaus ergänzt diesen Bereich.

Damit bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für die Kombination aus Eigennutzung, Dauervermietung, Ferienvermietung und Camping – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen lediglich eine ausgewählte Anzahl an Fotoaufnahmen der Immobilie zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Das großzügige Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1989 umfasst ca. 190 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Fünf Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Bäder, Gäste-WC und Garderobe schaffen ein komfortables Raumangebot. Hinzu kommen eine Terrasse, ein großer Balkon und ein Wintergarten sowie Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen unter anderem ein Kachelofen sowie der im Jahr 2021 erneuerte Kaminofen im Wohnzimmer. Das Obergeschoss wurde 2021 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Dachfenster, ein neues Bad sowie hochwertiges Eichenparkett eingebaut. Ein Wintergarten aus dem Jahr 2004 sowie Sauna und Fitnessraum ergänzen das umfangreiche Angebot.



Im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 100 m² und fünf Zimmern. Ein offener gemauerter Kamin unterstreicht den ursprünglichen Charakter dieses Gebäudeteils. Die Räume sind derzeit entkernt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszubauen.

Das Obergeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes verfügt über ca. 65 m² mit zwei Zimmern, Duschbad, Abstellraum und Dachbodenzugang. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss des ehemaligen Viehstalls befinden sich darüber hinaus zwei weitere Wohnungen, die 1992 ausgebaut wurden. Eine Einheit verfügt über zwei Zimmer, die zweite über drei Zimmer. Beide eignen sich je nach Nutzungskonzept als Miet- oder Ferienwohnungen.

Ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Duschbad befindet sich im unteren Bereich des ehemaligen Viehstalls und erweitert die Möglichkeiten zur Beherbergung von Gästen.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 10.255 € p. a. Bei einer weitergehenden bzw. vollständigen Vermietung wird das mögliche Mietpotenzial mit bis zu ca. 22.500 € Nettokaltmiete pro Jahr angegeben. Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten können sich – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen – insbesondere aus Ferienvermietung und Wohnmobil-/Wohnwagenstellplätzen ergeben.

Beheizt wird das Anwesen über eine Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2018 mit 3.000-Liter-Pufferspeicher. Ergänzend steht eine Ölheizung mit einem 1.000-Liter-Tank zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt; der zugehörige 500-Liter-Pufferspeicher wurde 2024 erneuert. Auf dem Anwesen befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 172 € monatlich und läuft bis 2031.

Die Trinkwasserversorgung erfolgt öffentlich; zusätzlich ist ein eigenes Wasserwerk vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Klärgrube mit Klärteich. Ein Glasfaseranschluss ist nach aktuellem Stand an der Straße möglich. Eine Videoüberwachungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das ca. 17.000 m² große, überwiegend nach Süden ausgerichtete Grundstück besteht insbesondere aus Hof-, Wiesen- und Weideflächen und wird von landschaftstypischen Knicks eingefasst. Die weitläufige Hofstelle vermittelt dadurch einen eigenständigen, ländlichen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Freizeit und unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich im Bereich Hanerau-Hademarschen und verbindet ländliches Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot.

Das  Anwesen befindet sich unmittelbar an der L 316 sowie an einer Bahnstrecke mit Bahnübergang. Darüber hinaus bestehen bzw. entstehen im weiteren Umfeld Photovoltaik-Freiflächenanlagen.

Lage

Die Hofstelle befindet sich in ländlicher Alleinlage im Raum Hanerau-Hademarschen, eingebettet in die für Schleswig-Holstein typische Geestlandschaft mit Wiesen, Weiden, Knicks und ausgedehnten Grünflächen. Die Umgebung vermittelt einen ausgesprochen ländlichen Charakter und bietet zugleich den Vorteil, dass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hanerau-Hademarschen auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Hanerau-Hademarschen ist ein anerkannter Erholungsort und übernimmt als ländlicher Zentralort eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Entsprechend gut ist die örtliche Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Die meisten Einkäufe und Besorgungen des täglichen Lebens können somit bequem vor Ort erledigt werden – ein wesentlicher Vorteil für eine Immobilie in ländlicher Alleinlage.

Auch die überregionale Anbindung ist günstig. Hanerau-Hademarschen liegt zentral zwischen Heide, Itzehoe und Rendsburg. Die Anschlussstelle der A 23 ist nur rund 8 km entfernt, sodass auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Heide und Itzehoe liegen jeweils etwa 25 km, Rendsburg rund 30 km entfernt. Darüber hinaus verfügt Hanerau-Hademarschen über einen Bahnhof und damit über eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Ein besonderer Vorzug der Region ist ihr hoher Freizeit- und Naherholungswert. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Wäldern und den für Schleswig-Holstein charakteristischen Knicks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Ausritten und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Auch der nahe gelegene Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die vorbeiziehenden Fracht-, Container- und Kreuzfahrtschiffe verleihen der Kanallandschaft einen besonderen Reiz. Weitere Natur- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Naturpark Aukrug mit seinen Wäldern, Auen, Mooren, Heideflächen und Seen.

Attraktiv ist zudem die Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Ausflugsziele und Küstenorte wie Büsum sowie weitere Bereiche der schleswig-holsteinischen Nordseeküste sind mit dem Pkw gut erreichbar. Je nach Ziel ist die Küste bereits in etwa 30 bis 40 Fahrminuten zu erreichen. Auch St. Peter-Ording bietet sich für einen Tagesausflug an. Damit verbindet die Lage das ruhige Landleben Mittelholsteins mit einem hohen Freizeitwert und der vergleichsweise schnellen Erreichbarkeit von Nordsee und Küste. Dies ist nicht zuletzt im Hinblick auf eine mögliche Nutzung von Teilen des Anwesens als Ferienwohnungen oder für touristische Zwecke interessant.

Hanerau-Hademarschen selbst besitzt darüber hinaus einen besonderen historischen und kulturellen Bezug. Der Schriftsteller Theodor Storm verbrachte hier seinen Lebensabend, und noch heute erinnern verschiedene Orte in der Gemeinde an sein Leben und Wirken.

Bei der Beurteilung der konkreten Lage der Immobilie sind zugleich die vorhandenen infrastrukturellen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Das Anwesen befindet sich unmittelbar an der Landesstraße L 316 sowie an der Bahnstrecke Neumünster–Heide mit einem Bahnübergang im näheren Umfeld. Entsprechende Verkehrs- und Bahngeräusche können daher wahrnehmbar sein. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld Photovoltaik-Freiflächenanlagen bzw. hierfür vorgesehene Entwicklungsflächen, die Teile des Landschaftsbildes prägen.

Insgesamt verbindet die Lage den großzügigen und eigenständigen Charakter einer Hofstelle in Alleinlage mit einer für den ländlichen Raum erfreulich guten Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Hanerau-Hademarschen, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie der hohe Freizeit- und Naherholungswert der Region und die gut erreichbare Nordseeküste schaffen interessante Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für ein Konzept mit mehreren Wohn- und Ferienwohnungen, Pferdehaltung sowie Wohnwagen- bzw. Camperstellplätzen.