Objektbeschreibung

Dieser historische Resthof aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in klassischer Rotklinkerbauweise mit liebevollen Verzierungen, imposanten Holzbalkendecken und einem authentischen ländlichen Charme. 

Auf einem insgesamt ca. 25.600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei großzügige Wohneinheiten, vielseitige Nutzflächen, umfangreiches Ausbaupotenzial sowie rund 10.000 m² Weideland, 8.000 m2 Feuchtwiesen und 2.000 m2 Naturschutzfläche. Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Gemüseanbau oder eine weitläufige Gartengestaltung.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits in weiten Teilen modernisiert. Das Gebäude erhielt eine umfassende Innenwanddämmung unter Berücksichtigung ökologischer Baustoffe; die massiven Außenwände weisen eine Stärke von über 67 cm auf. Trotz umfangreicher Instandhaltungen besteht teilweise weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere an Türstürzen und Wandankern. Auch die Fenster sind teils bereits dreifach verglast, teils original einfach verglast. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche behagliche Wärme.

Der traditionelle Haupteingang über die große Tenne – früher Stallbereich, heute als großzügige Abstell-, Veranstaltungs- oder Aufenthaltsfläche nutzbar – bildet das Herzstück des Hofes und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 351 m², verteilt auf 12 Zimmer und 4 Bäder.

Ausstattung

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss, ca. 91 m²

3 Zimmer

Großzügige Wohnküche (ca. 23 m²) mit angrenzendem Wohnzimmer und Holzdielen

Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer mit Weitblick über die Wiesen

Vollbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Fenster und Fußbodenheizung

Abstellkammer

Überdachte Terrasse & eigener Gartenanteil

Wohneinheit 2 – Erdgeschoss, ca. 63 m² (vermietet)

2 Zimmer

Flur mit Holzdielen

Einbauküche mit Sitzgelegenheit

Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren

Schlafzimmer 

Separater Gartenanteil

Jahresnettomiete: 5.040 €

Wohneinheit 3 – Obergeschoss, ca. 191 m²

Zugang über die Tenne oder eine Außentreppe

6 Zimmer

Wellnessbereich mit Sauna

Einbauküche

Vollbad

Weiteres Ausbaupotenzial sowohl im Obergeschoss als auch in der Tenne

Weitere Nutzflächen

Ein großer, von außen zugänglicher Raum bietet Platz für ein Atelier, einen Hobbybereich oder eine weitere separate Einheit. Hier befinden sich aktuell die Gaszentralheizung sowie der Waschmaschinenbereich.

Das frühere Stallgebäude (separater Anbau) grenzt an den Hof an, gehört jedoch nicht zum Kaufumfang.

Lage

Der Resthof in Groß Boden liegt in einer ausgesprochen ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die kleine Gemeinde mit nur rund 200 Einwohnern ist von weiten Feldern, Wiesen und der typisch norddeutschen Knicklandschaft umgeben. Der historische Mühlenteich mit der Wassermühle von 1784 prägt das idyllische Ortsbild und verleiht dem Dorf einen authentischen, ländlichen Charakter. Trotz dieser abgeschiedenen und natürlichen Umgebung ist Groß Boden verkehrstechnisch gut angebunden: Durch den Ort führt die Landstraße L87, außerdem beginnt hier die Kreisstraße 58. Die Autobahn A1 ist nach wenigen Fahrminuten erreicht, und zwei Bushaltestellen sorgen für eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Erreichbarkeit größerer Städte ist für einen so kleinen Ort bemerkenswert gut. Bad Oldesloe, die nächstgelegene Stadt mit Regionalbahnhof, liegt nur etwa 11 bis 12 Kilometer entfernt und ist in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Hamburg und Lübeck. Mit dem Auto gelangt man in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt; Lübeck ist über die A1 ebenfalls in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das städtische Angebot in erreichbarer Nähe wissen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere im rund fünf bis sieben Kilometer entfernten Sandesneben. Dort stehen mit EDEKA, ALDI und weiteren Geschäften vollwertige Nahversorger zur Verfügung. Eine noch breitere Auswahl bietet Bad Oldesloe mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Schulen und Verwaltungsangeboten. Für größere Einkäufe, Möbelhäuser oder spezialisierte Fachmärkte sind Hamburg und Lübeck gut erreichbar und erweitern die Auswahlmöglichkeiten erheblich.

Insgesamt verbindet die Lage des Resthofs in Groß Boden die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebensraums mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte. Die umgebende Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Reiten und ausgedehnten Spaziergängen ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.