Objektbeschreibung

Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in zentraler Wohnlage von Geesthacht und vereint historische Substanz mit moderner Funktionalität. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und gepflegt, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses weitgehend erhalten blieb.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Im Jahr 1971 wurde das Dachgeschoss als Vollgeschoss erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Dach erhielt 1994 eine neue Eindeckung; im selben Jahr wurden auch die straßenseitigen 3-fach-verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden erneuert. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2012, die Stromverteilung aus 1971.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. 

Das großzügige Grundstück mit rund 660 m² umfasst neben einem geschützten Innenhof auch eine Doppelgarage sowie ein weiteres Gartenareal hinter den Garagen – ideal für Gartenliebhaber oder als Spielfläche.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit historischen Eichen-Innentüren und praktischen Einbauschränken. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem Pitchpinefußboden und einer guten Deckenhöhe, die dem Raum ein angenehmes Wohngefühl verleiht.

Die großzügige Wohnküche ist mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Hoffläche.  Ein helles Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne und ist mit Downlights und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Zimmer, das sowohl von außen als auch über das Bad zugänglich ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und rundet das großzügige Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das über eine massive Zwischendecke mit Stahlstreben und Beton-Hohlsteinen verfügt und bereits nachträglich isoliert wurde. Hier befinden sich ein Durchgangszimmer (z.B. als zusätzlicher Wohnbereich), ein Zimmer mit Laminatboden, ein halbes Zimmer (ideal als Büro), ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein Wannenbad mit Fenster aus 1971.

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die eingefriedete Hoffläche ist teilweise überdacht und bietet geschützte Sitzmöglichkeiten im Freien. Hinter den beiden Garagen mit Stromanschluss erstreckt sich weiteres Gartenland mit Rasenfläche. Die Garagenvorfläche wird gemeinschaftlich als Überwegung zu den Nachbargaragen genutzt. Ein vorhandener Gartenbrunnen (derzeit versandet) komplettiert das Außenareal.

Lage

Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Geesthacht, der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Geesthacht liegt idyllisch an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt besteht. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch eine sehr gute lokale Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bewohner komfortabel gestaltet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fachgeschäfte und diverse Dienstleister. Ergänzend sind größere Einzelhandelsmärkte und Gewerbegebiete bequem mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist Geesthacht besonders attraktiv, da die Stadt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen verfügt. Insgesamt gibt es 16 Kindertagesstätten, die von verschiedenen Trägern betrieben werden, sowie mehrere Schulen, darunter das Otto-Hahn-Gymnasium, das als Europaschule bekannt ist. Damit sind alle Altersgruppen optimal versorgt.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Das Elbufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein, während Sporteinrichtungen, ein Freizeitbad und kulturelle Angebote wie das Geesthacht-Museum ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm garantieren.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B5 erreicht man Hamburg schnell, und die geplante Ortsumgehung wird die Stadt vom Durchgangsverkehr entlasten und die Erreichbarkeit weiter verbessern.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung.