Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie zu investieren.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine optimale Ausnutzung der rund 73,12 m² Wohnfläche. 

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.272,00 €. Dank der gefragten Wohnungsgröße, des funktionalen Grundrisses und der gepflegten Wohnanlage präsentiert sich dieses Objekt als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die helle Küche mit modernen Hochglanzfronten, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Wohnräume verfügen über pflegeleichten Laminatboden und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen im Potsdamer Norden, direkt am Nedlitzer Holz und eingebettet in die reizvolle Seen- und Parklandschaft rund um den Jungfernsee. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen, mehreren Seen und den historischen Parkanlagen Potsdams sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 

Das unmittelbar angrenzende Nedlitzer Holz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Jungfernsee sowie der Weiße See, die das Landschaftsbild prägen und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung am Wasser bieten. 

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum modernen Campus Jungfernsee. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Innovations-, Technologie- und Dienstleistungsstandort entwickelt und vereint hochwertige Wohn- und Arbeitswelten in außergewöhnlicher Lage zwischen Wasser, Wald und UNESCO-Welterbe. Die dynamische Entwicklung des Standortes trägt nachhaltig zur Attraktivität und Wertstabilität des Wohnumfeldes bei. 

Für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt der nahe gelegene Volkspark Potsdam. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten sowie der bekannten Biosphäre Potsdam gehört er zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Darüber hinaus bietet die Straßenbahnlinie 96 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Potsdam und in das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. 

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen nach Potsdam und Berlin sowie den positiven Entwicklungsimpulsen des Potsdamer Nordens macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.