Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem liebevoll angelegten Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Mit 3-4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 12 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Homeoffice oder einen Hobbyraum benötigen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Der Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC und vermittelt bereits einen freundlichen ersten Eindruck.

Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke und ist mit hochwerigen Elekrogeräten ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die angrenzende überdachte Terrasse besonders lichtdurchflutet wirkt und einen harmonischen Übergang in den Garten schafft. Helle, zeitlose Fliesen verleihen dem Erdgeschoss ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Über eine massive, geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcherüber einen Heizkörper verfügt und sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme aus 2010.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die überdachte Terrasse mit seitlichen Windschutzelementen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA-Markt, ALDI Nord, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und gastronomische Einrichtungen, sodass sich der Alltag ohne lange Wege gestalten lässt.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wald- und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die AKN-Station sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in das Norderstedter Stadtgebiet sowie in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 sowohl die Hamburger City als auch den Hamburger Flughafen in kurzer Zeit.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Nahversorgung, einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv und zu einer beliebten Wohnadresse in Norderstedt.