Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Lüneburger Heide, im idyllischen Ort Undeloh, befindet sich dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus in einer Lage, in der andere Urlaub machen. Umgeben von weiter Heidelandschaft, die im August an die Provence erinnert, und geprägt von Pferdekutschen im Ortsbild, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und naturnahem Charme. 

Das im Jahr 2016 in konventioneller Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.217 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. Es umfasst zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinheit – sowohl für die Dauer- als auch für die Ferienvermietung – diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Lebens- und Nutzungskonzepten an. 

Energetisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Standard: Eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt für effiziente Wärmeversorgung, der Energiekennwert liegt bei lediglich 47 kWh, was niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. 

Für jede Wohneinheit steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche bietet.

Ausstattung

Wohneinheit 1 - 125 m2, 3 Zimmer, Erdgeschoss & Obergeschoss, Terrasse mit Gartenanteil

Die Wohneinheit 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Ausgang. Dadurch ist diese Wohneinheit sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Haupteingang als auch über einen separaten Nebeneingang zugänglich. 

Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit einer hellen Einbauküche, direktem Zugang zur Terrasse und bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. 

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen eine großzügige Wohndiele, ein über 26 m² großes Schlafzimmer mit gemütlich wirkenden Dachschrägen, ein Kinderzimmer sowie ein modernes, helles Duschbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigen und pflegeleichten Vinylplanken in Holzoptik ausgestattet. 

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 10.800,00 € p.a. Eine freie Übergabe ist nach Absprache möglich.

Wohneinheit 2 - 64 m2, 3 Zimmer, Erdgeschoss, Terrasse mit Gartenanteil

Die Wohneinheit 2 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer. 

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt ebenfalls über eine helle Einbauküche sowie eine gute Belichtung. 

Zwei gut geschnittene Zimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern, sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen das Angebot dieser kompakten und funktionalen Wohneinheit, die sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Mieteinheit eignet.

Das Grunstück ist liebevoll angelegt und bietet jeweils eine Terrasse sowie eine große Rasenfläche, eine Auffahrt und ein Doppelcarport.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Undeloh, einem der bekanntesten und idyllischsten Orte der Nordheide, mitten im Naturpark Lüneburger Heide. Die Region zählt zu den schönsten Erholungsgebieten Norddeutschlands und ist geprägt von weitläufigen Heideflächen, Wäldern, Wiesen und einer einzigartigen Kulturlandschaft. Undeloh gilt als Herz der Heide und ist weit über die Region hinaus als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Pferdekutschen, historische Höfe und reetgedeckte Häuser prägen das Ortsbild und verleihen dem Umfeld einen besonders entschleunigten und naturnahen Charakter.

Die Nordheide bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete Deutschlands. Besonders zur Heideblüte im Spätsommer zieht die Region Besucher aus dem In- und Ausland an, was Undeloh auch für eine mögliche Ferienvermietung äußerst attraktiv macht.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Ortschaften Egestorf, Handeloh und Hanstedt, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Fachgeschäften, weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung bietet die Stadt Buchholz in der Nordheide, die als regionales Mittelzentrum fungiert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 (Hamburg–Hannover) und A1 (Hamburg–Bremen) sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Metropolregion Hamburg, Lüneburg und Bremen schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Undeloh vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für alle, die dauerhaft dort leben möchten, wo andere ihre Freizeit oder ihren Urlaub verbringen.