Objektbeschreibung

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Reppenstedt, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lüneburg, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück. 

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Holzbalkendecken erstellt und 1986 durch eine Isolierung der Fassade mit Vollklinker nachhaltig aufgewertet. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 284,5 m² und verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 186 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 98,5 m². 

Das Angebot wird durch eine Doppelgarage mit Spitzboden sowie ein separates Saunahaus mit weiterem Ausbaupotenzial sinnvoll ergänzt.

Ausstattung

Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit 5 bis 6 Zimmern. Ein weitläufiger Flur mit Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste. 

Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett, Kaminanschluss sowie mit Schiebetür zum Wintergarten. Der Wintergarten wurde 1990 errichtet und bietet dank Fußbodenheizung und integrierter Spotlights zusätzlichen Wohnkomfort. Die ältere Einbauküche grenzt an das Wohnzimmer und ist funktional gestaltet sowie mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. 

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein barrierearmes Duschbad, welches im Jahr 2019 modernisiert wurde. 

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügig geschnittenen Flur, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem Kinderzimmer mit Alkove und ebenfalls Balkonzugang sowie einem älteren Vollbad mit Fenster und zwei Waschtischen. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken mit Beleuchtung ausgestattet. Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche.

Der Vollkeller ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet vier weitere Räume, darunter einen gefliesten Vorratsraum, zwei beheizte Hobbyräume sowie einen großzügigen Partyraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe. Ein separater Heizungsraum mit Fenster beherbergt die Brötje Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 und verfügt über einen Zugang zur Einliegerwohnung. Ein Kelleraußenzugang ist ebenfalls vorhanden, die Abwasserleitung wurde bereits erneuert.

Der Außenbereich ist liebevoll und aufwendig gestaltet. Der schön angelegte Garten mit Wasserlauf, kleiner Sitzecke und gewachsenem Baumbestand, darunter Walnuss-, Kirsch-, Pfirsich- und Apfelbäume, bietet viel Privatsphäre und Erholungsqualität. Ein Hauswasserwerk dient der Bewässerung, zudem ist eine Außenbeleuchtung vorhanden. 

Das separate Saunahaus mit Dusche, Ruheraum und WC erweitert den Freizeitwert des Hauses; sowohl hier als auch über der Garage besteht weitere Ausbaureserve. 

Die Immobilie verfügt über teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden, ein hochwertiges Eingangspodest aus Granit sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Die separate Einliegerwohnung mit 2 bis 3 Zimmern ist fest vermietet. Sie verfügt über einen geräumigen, gefliesten Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit modernen Elektrogeräten sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Parkettboden und Treppe ins Obergeschoss. 

Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Vollbad mit Fenster runden das Raumangebot ab. 

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.280 € p. a.

Lage

Reppenstedt ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Lüneburg und überzeugt durch ihre hervorragende Lage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das besonders durch seine Nähe zur Stadt und die gleichzeitig naturnahe Umgebung besticht. Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder dem gut ausgebauten Busverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot Lüneburgs schätzen, ohne auf ein entspanntes Wohnen im Grünen verzichten zu wollen.

Reppenstedt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zur Verfügung stehen.

Darüber hinaus punktet Reppenstedt mit seiner attraktiven Lage am Rand der Lüneburger Heide. Weitläufige Grünflächen, Wälder und Rad- sowie Wanderwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt Lüneburg macht Reppenstedt zu einem besonders gefragten Wohnort mit hohem Wohnwert.