Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr 1932 vereint auf besonders schöne Weise historischen Charme, großzügiges Wohnen und eine hochwertige, behutsam gewählte Ausstattung. Als Haushälfte bietet die Immobilie auf ca. 230 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen ein beeindruckendes Raumangebot mit insgesamt acht Zimmern. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.742 m² schafft dazu einen wunderbaren Rahmen für ein Leben mit viel Platz, Privatsphäre und Natur.

Schon beim ersten Anblick zeigt sich der unverwechselbare Charakter des Hauses. Eine wunderschöne doppelflügelige Haustür mit vorgelagerter Veranda, dänische Holzsprossenfenster und die harmonische Verbindung von historischem Bestand und späteren Ergänzungen verleihen dem Anwesen seine ganz eigene Ausstrahlung. Hier wurde nicht versucht, den Charakter eines alten Landhauses nachzuahmen – er ist gewachsen und in zahlreichen liebevollen Details bis heute erhalten.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand und die in den vergangenen Jahren sorgfältig vorgenommenen Modernisierungen. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert und die Bäder zeitgemäß ausgestattet. Moderne Rippenheizkörper verbinden zeitgemäße Heiztechnik mit einer klassischen Optik, die sich hervorragend in den Charakter des Hauses einfügt.

Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 2010 wurde mit historischen Klinkersteinen ausgeführt und fügt sich dadurch besonders harmonisch in die gewachsene Bausubstanz ein. Sein Flachdach wurde 2026 erneuert und zugleich isoliert. Auch das Hauptdach ist gedämmt und mit einer langlebigen Eindeckung aus verzinktem Metall versehen; diese ist rund 20 Jahre alt.

Durchdachte technische Details runden den guten Gesamtzustand ab: Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein großzügig dimensionierter Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung für den Anschluss einer Solarthermieanlage ist bereits vorhanden. Darüber hinaus wird die Abwärme der Küchenhexe in das bestehende System eingespeist und energetisch sinnvoll genutzt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch ausgesprochen gepflegt, sondern auch technisch durchdacht und kontinuierlich instand gehalten.

Ausstattung

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Die großzügige Diele mit terrakottafarbenen Landhausfliesen, hohen Decken, historischen Innentüren, Sprossenfenstern und der charaktervollen Treppe in Weiß und Holz vermittelt eine warme, authentische Atmosphäre und macht neugierig auf die Räume, die folgen.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Wunderschöne Holzsprossenfenster mit Holzlaibungen lassen viel Tageslicht herein und prägen den individuellen Landhauscharakter. Ein hochwertiger, runder dänischer Kachelofen wird zum stimmungsvollen Mittelpunkt – ein Ort für gemütliche Winterabende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch die Küche begeistert mit Persönlichkeit und Qualität. Die Massivholzeinbauküche mit Eichenholzarbeitsplatte, großer Kochinsel samt Sitzgelegenheit, Induktionskochfeld, großzügigem Backofen und klassischer Keramikspüle verbindet zeitgemäßen Komfort mit ländlichem Charme. Ein echtes Highlight ist die traditionelle Küchenhexe zum Kochen und Backen, die den besonderen Charakter des Hauses perfekt ergänzt.

Vorratskammer, Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im rückwärtigen Anbau befindet sich zudem eine praktische Schmutzschleuse mit Waschbecken – ideal für Garten, Hobby und Familienalltag.

Über die historische Treppe erreicht man das erste Obergeschoss. Die großzügige Wohndiele mit Eichenparkett und historischen Türen schafft auch hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das stilvolle Duschbad mit Lehmputz und Waschtisch mit Holzarbeitsplatte setzt die Kombination aus natürlichen Materialien und modernem Komfort konsequent fort.

Zwei derzeit miteinander verbundene Zimmer eröffnen viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank bereits vorhandener separater Zugänge können sie bei Bedarf wieder getrennt werden. Ein weiteres helles Schlafzimmer ergänzt die Etage. Die großzügige Abstellkammer mit moderner Gasbrennwerttherme (ca. 2016) bietet darüber hinaus interessantes Potenzial, beispielsweise für ein zusätzliches Badezimmer.

Eine weitere Besonderheit ist das 2005 ausgebaute Dachgeschoss. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den offenen Galerie- und Dielenbereich. Sichtbare Holzelemente und ein weiteres Zimmer schaffen einen charmanten Rückzugsort – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder als eigener Bereich für größere Kinder.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.742 m² große Grundstück. Verschiedene Terrassen schaffen Lieblingsplätze für jede Tageszeit, während die Feuerstelle zu langen Sommerabenden unter freiem Himmel einlädt. Hier findet sich viel Raum zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und Genießen.

Gartenliebhaber dürfen sich auf ein Gewächshaus mit eigenem Wasser- und Stromanschluss sowie einen angrenzenden Nasch- und Gemüsegarten freuen. Zwei Zisternen mit ca. 5.000 und 2.000 Litern Fassungsvermögen unterstützen die Gartenbewässerung; zusätzlich steht ein Außenwasserhahn mit separatem Zwischenzähler zur Verfügung.

Eine Werkstatt mit eigener Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobby oder kreative Projekte. Eine weitere Terrasse mit Gerätehaus, ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie die zusätzliche rückwärtige Grundstückszufahrt runden das außergewöhnlich vielseitige Angebot ab.



Diese Haushälfte ist weit mehr als eine Immobilie von der Stange: Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die sich nur schwer in Zahlen ausdrücken lässt. Dänische Holzsprossenfenster, historische Türen und Treppen, Eichenparkett, Terrakottafliesen, Massivholzküche, Küchenhexe und Kachelofen fügen sich zu einem unverwechselbaren Gesamtbild zusammen. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück entsteht ein besonderer Ort für Menschen, die Individualität, Natürlichkeit und großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Lage

Das Landhaus befindet sich in idyllischer Lage in Tensfeld im Kreis Segeberg, umgeben von der für Schleswig-Holstein so charakteristischen Weite aus Feldern, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen. Die ländliche Umgebung vermittelt Ruhe und Naturnähe und bietet zugleich einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Eine Besonderheit der Landschaft rund um Tensfeld sind die zahlreichen Wasserflächen. Neben den natürlichen Seen der Region prägen auch die durch den traditionellen Kiesabbau entstandenen Kiesseen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung mit ihren Wasserflächen und offenen Naturräumen einen besonderen Reiz. In unmittelbarer Umgebung liegt zudem der idyllische Muggesfelder See, der von Moor- und Naturlandschaften eingerahmt wird und mit seinen Wanderwegen zu Spaziergängen und ausgedehnten Touren einlädt. Auch der Nehmser See mit Badestelle sowie Schmalensee, Stocksee, Blunker See und weitere Seen der Region sind gut erreichbar. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wandern, Radfahren und für erholsame Stunden am Wasser.

Die Lage am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz unterstreicht den besonderen landschaftlichen Charakter. Seen, Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Wege bilden ein abwechslungsreiches Umfeld für Naturfreunde und alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Orte zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten. Der ErlebnisWald Trappenkamp ist ebenso gut erreichbar wie die vielfältigen Ausflugsziele der Holsteinischen Schweiz.

Trotz der naturnahen und angenehm ruhigen Lage ist Tensfeld verkehrsgünstig gelegen. Bad Segeberg mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Kreisstadt ist unter anderem für den Großen Segeberger See, den Kalkberg und die Karl-May-Festspiele bekannt. Die nahegelegenen Orte Bornhöved und Trappenkamp ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf und verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.

Über die A21 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Segeberg und Kiel sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Lübeck. Neumünster liegt rund 20 Kilometer westlich von Tensfeld, während auch Plön und die attraktive Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz gut erreichbar sind.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ländliche Ruhe, Natur und einen hohen Naherholungswert mit einer guten regionalen Anbindung. Die zahlreichen Seen und Kiesseen, weitläufige Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen und die Nähe zum Wasser schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.