Objektbeschreibung

In einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier von Hamburg-Klein Borstel präsentiert sich dieses moderne Townhouse aus dem Baujahr 2012 als attraktives Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.

Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Stadthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118,7 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45,5 m² im teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller.

Das ca. 191,6 m² große Grundstück bietet mit seiner großzügigen, geschützten Terrasse einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet und über einen Verbindungsgang bequem und trockenen Fußes direkt vom Keller aus erreichbar. Dies bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung prägen den Charakter dieses modernen Stadthauses. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Windfang samt Glastür und einer praktischen Garderobennische mit Schiebetür. Stilvolle Designheizkörper, glatt verspachtelte Wände mit Vliestapeten und edler Echtholzparkettboden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der komfortablen Hausbreite von ca. 6 Metern entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende hochwertige Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Hartholzterrasse, die zum Entspannen, gemeinsamen Essen und geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine hohe Buchenhecke sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Ein modernes Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.

Über eine geschlossene Treppe mit massiven Eichenholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier setzt sich die hochwertige Ausstattung mit edlem Eichenparkett fort. Eine großzügige Diele erschließt die einzelnen Räume und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Das gut geschnittene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei helle, großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Ein weiteres halbes Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen.

Das moderne Familienbad überzeugt mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschtisch und einer komfortablen Fußbodenerwärmung. Ein besonderes architektonisches Detail ist das Lichtfenster zum Schlafzimmer, das dem Badezimmer zusätzlichen Charakter und Tageslicht verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der über eine ebenfalls mit Eichenholzstufen ausgestattete Treppe erreichbar ist. Der Keller wurde durch Leichtbauwände in mehrere funktionale Bereiche unterteilt und bietet mit einem beheizbaren Hobbyraum inklusive Tageslichtfenster, einem Vorratsraum, einer Waschecke, einem Technikraum sowie einer zusätzlichen Abstellkammer unter der Treppe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die wohnliche Gestaltung macht auch diesen Bereich besonders attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet und über einen Verbindungsgang bequem und trockenen Fußes direkt vom Keller aus erreichbar.

Neben seiner hochwertigen Ausstattung überzeugt das Townhouse durch ein zeitgemäßes Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster und eine automatische Be- und Entlüftungsanlage unterstützen ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieeinsatz.

Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Bei der Einordnung der darin ausgewiesenen Verbrauchswerte ist zu berücksichtigen, dass das Haus aktuell von einer Familie mit einem vergleichsweise erhöhten individuellen Energieverbrauch bewohnt wird. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt wesentlich vom persönlichen Nutzungs- und Heizverhalten der Bewohner ab. Bemerkenswert ist, dass die durchschnittlichen monatlichen Heizkosten trotz des erhöhten Verbrauchs lediglich ca. 121 Euro betragen.

Ein attraktives Zuhause für Familien und Paare, die modernes, stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gefragten Hamburger Wohnlage verbinden möchten.

Lage

Hamburg-Klein Borstel zählt zu den besonders charmanten und beliebten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der gewachsene Ortsteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Reihenhäusern und modernen Wohnquartieren bietet Klein Borstel ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das moderne Townhouse befindet sich in einem ansprechend gestalteten, familienfreundlichen Wohnquartier mit überwiegend verkehrsberuhigtem Charakter. Die harmonische Nachbarschaft, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Die renommierte Albert-Schweitzer-Schule mit Grundschul- und weiterführendem Schulangebot sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Spielmöglichkeiten, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standortes bei.

Für die täglichen Besorgungen bietet das charmante Nahversorgungszentrum rund um die Stübeheide und den Tornberg eine angenehme Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote verleihen dem Quartier seinen beinahe dörflichen Charakter. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Shoppingangebot finden sich im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Natur. Das idyllische Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Alster lädt zu erholsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der weitläufige Ohlsdorfer Parkfriedhof mit seinem beeindruckenden alten Baumbestand und parkähnlichen Wegen bietet außergewöhnliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die S-Bahn-Station Kornweg (Klein Borstel) ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Poppenbüttel. Ergänzend steht die U-Bahn-Linie U1 über die Station Klein Borstel zur Verfügung. Auch der Hamburger Flughafen ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Mit dem Pkw ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die weiteren Hamburger Stadtteile.

Klein Borstel vereint auf besondere Weise naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt. Die gelungene Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen macht diese Wohnlage zu einer hervorragenden Adresse für Familien und Paare, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.