Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1994 in solider, konventioneller Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.058 m² errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer, wovon sich 4 Zimmer auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 3 Zimmer auf die Wohnung im Obergeschoss verteilen.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind somit vollständig voneinander getrennt nutzbar. 

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse, Garten und einem separaten Poolbereich.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss – (ca. 105 m² Wohnfläche)

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist hell, großzügig und hochwertig ausgestattet. Schon beim Betreten fällt die große, freundliche Diele ins Auge, die viel Raum für Garderobe und einen einladenden Empfang bietet. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit einem stilvollen Erker, Vinylfußboden in Holzoptik und dekorativen Stuckleisten. Das Raumgefühl ist offen und lichtdurchflutet und ideal für das Familienleben.

Die moderne Wohnküche verfügt über hochwertige Hochglanzfronten, eine bequeme Sitzgelegenheit und neuwertige Elektrogeräte. Hier lässt sich kochen und genießen – und dank der durchdachten Gestaltung bleibt genügend Platz für den Alltag. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Zwei weitere Zimmer mit Laminatfußboden lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet – perfekt für den Familienalltag. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Dusche, das ebenfalls hell und modern gestaltet ist.

Über eine massive Treppe gelangt man in den Vollkeller des Hauses, der vollständig gefliest ist und mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m auch als Wohnkeller genutzt werden kann. Hier finden sich weitere Highlights: Ein separates Gästezimmer mit eigenem WC, eine Sauna mit Dusche, eine geräumige Abstellkammer, ein Waschkeller sowie ein Heizungsraum mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Der Keller wurde außen isoliert und ist somit auch energetisch optimiert. Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und konventionellen Heizkörpern für angenehme Temperaturen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Plus ist die großzügige Tiefgarage mit seitlichem Sektionaltor, TV-Anschluss und Heizkörper – auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar. Zusätzlich stehen ein Doppelcarport mit Abstellraum und weitere Stellflächen zur Verfügung. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im gepflegten Gartenbereich ein.

Wohnung 2 im Obergeschoss – (ca. 71 m² Wohnfläche)

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im OG bietet viel Platz. Über eine Terrazzotreppe gelangt man in die helle Wohnung mit offenem Wohnbereich, Schiebetür zur überdachten Loggia und Laminatboden.

Die Einbauküche ist funktional, das Schlafzimmer mit Veluxfenster versehen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Das Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; Dachfenster sind teils mit Außenrollläden ausgestattet.

Der verdielte Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit separatem Außenzugang.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Geesthachter Ortsteil Grünhof‑Tesperhude – einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage südöstlich des Stadtzentrums. Die ruhige Umgebung zwischen der Elbe und dem Geesthang bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt verlaufen die Elbuferwege, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten mit Blick über das Wasser einladen. Gerade die Strecke entlang des Deiches in Richtung Schnakenbek oder Tesperhude ist bei Anwohnern sehr beliebt. Der Bürgerverein Grünhof‑Tesperhude hat hier in den vergangenen Jahren mehrere neue Holzbänke aufstellen lassen, um Spaziergängern regelmäßig kleine Ruhepunkte zu bieten.

Grünhof‑Tesperhude ist geprägt durch einen starken Zusammenhalt innerhalb der Nachbarschaft, zu dem der Bürgerverein maßgeblich beiträgt. Seit vielen Jahren engagieren sich die Mitglieder ehrenamtlich für die Pflege des öffentlichen Raums, organisieren Veranstaltungen und gestalten das Ortsbild aktiv mit. Ein gelungenes Beispiel ist der kleine, aber stetig wachsende Rhododendron-Park, der mit Unterstützung der Stadt Geesthacht seit 2017 als grüne Oase mitten im Ort gepflegt und erweitert wird. Zudem gibt es eine Feuerwehr und einen großen Sportverein.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner auf städtischen Komfort nicht verzichten. Fußläufig von der Immobilie, nur 550m entfernt, befindet sich ein Nettomarkt für den täglichen Bedarf. Im Ort vorhanden sind des weiteren zwei Restaurants sowie das Elbkantinchen. Für Familien bietet eine Kita sowie eine Grundschule für maximal 200 Kinder und ein Arzt für weiteren Komfort.

In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder Fahrrad das Stadtzentrum von Geesthacht, wo eine ausgezeichnete Nahversorgung geboten wird. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Penny, Drogerien wie dm und Rossmann, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und weitere Fachgeschäfte decken sämtliche alltäglichen Bedürfnisse ab. Ergänzt wird das Angebot durch ein Einkaufszentrum, Tankstellen, Cafés, Restaurants sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch in unmittelbarer Nähe, etwa in Tesperhude, befindet sich ein Café – ideal für den schnellen Einkauf oder den morgendlichen Brötchenduft in Lauf- oder Fahrradreichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B5 ist man zügig auf der A25 und erreicht Hamburg in etwa 30 bis 40 Minuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Geesthacht-Zentrum und weiter nach Hamburg-Bergedorf gegeben. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und einer aktiven Nachbarschaft. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien oder als Standort mit hoher Lebensqualität und Erholungsfaktor – Grünhof‑Tesperhude ist ein Ortsteil, in dem man sich wohlfühlen kann.