Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1994 in solider, konventioneller Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.058 m² errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer, wovon sich 4 Zimmer auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 3 Zimmer auf die vermietete Wohnung im Obergeschoss verteilen.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind somit vollständig voneinander getrennt nutzbar. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist fest vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 800 Euro, was einen attraktiven Mietertrag darstellt und insbesondere bei der Finanzierung der Immobilie eine spürbare Entlastung bietet. 

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse, Garten und einem separaten Poolbereich, welcher zu der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss – zur Eigennutzung (ca. 105 m² Wohnfläche)

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist hell, großzügig und hochwertig ausgestattet. Schon beim Betreten fällt die große, freundliche Diele ins Auge, die viel Raum für Garderobe und einen einladenden Empfang bietet. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit einem stilvollen Erker, Vinylfußboden in Holzoptik und dekorativen Stuckleisten. Das Raumgefühl ist offen und lichtdurchflutet und ideal für das Familienleben.

Die moderne Wohnküche verfügt über hochwertige Hochglanzfronten, eine bequeme Sitzgelegenheit und neuwertige Elektrogeräte. Hier lässt sich kochen und genießen – und dank der durchdachten Gestaltung bleibt genügend Platz für den Alltag. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Zwei weitere Zimmer mit Laminatfußboden lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet – perfekt für den Familienalltag. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Dusche, das ebenfalls hell und modern gestaltet ist.

Über eine massive Treppe gelangt man in den Vollkeller des Hauses, der vollständig gefliest ist und mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m auch als Wohnkeller genutzt werden kann. Hier finden sich weitere Highlights: Ein separates Gästezimmer mit eigenem WC, eine Sauna mit Dusche, eine geräumige Abstellkammer, ein Waschkeller sowie ein Heizungsraum mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Der Keller wurde außen isoliert und ist somit auch energetisch optimiert. Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und konventionellen Heizkörpern für angenehme Temperaturen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Plus ist die großzügige Tiefgarage mit seitlichem Sektionaltor, TV-Anschluss und Heizkörper – auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar. Zusätzlich stehen ein Doppelcarport mit Abstellraum und weitere Stellflächen zur Verfügung. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im gepflegten Gartenbereich ein.

Wohnung 2 im Obergeschoss – vermietet (ca. 71 m² Wohnfläche, 800 € Nettokaltmiete)

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vollständig eigenständig und über einen separaten Eingang erreichbar. Über eine stilvolle Terrazzotreppe gelangt man in die hell und offen gestaltete Wohnung, die fest vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 €, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt – insbesondere mit Blick auf Finanzierung oder Kapitalrendite.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit einem großen Schiebeelement ausgestattet, das direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet – ein perfekter Rückzugsort an warmen Tagen. Der Laminatfußboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist funktional und gepflegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Veluxfenster ausgestattet, das viel Tageslicht spendet. Ein zusätzliches kleines Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. 

Das helle Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss . Alle Dachflächenfenster sind mit Außenrollläden versehen, was zusätzlichen Sonnen- und Wärmeschutz bietet. Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der verdielt ist – ideal als zusätzliche Lagerfläche.

Ein weiterer Vorteil für die Mieter ist ein separat zugänglicher Kellerraum, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und über einen eigenen Außenzugang verfügt.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung des Grundstücks: Der hintere Teil des Gartens, inklusive des eingelassenen Pools (ca. 3,75 m x 6,10 m, Tiefe ca. 1,20 m) mit Abdeckung und umliegender Terrasse, ist der Obergeschosswohnung zugeordnet. Diese Regelung schafft eine klare Trennung der Außenbereiche beider Wohneinheiten und bietet jedem Nutzer einen hochwertigen privaten Außenbereich mit hohem Freizeitwert.

Zusammenfassend bietet diese besondere Immobilie ein durchdachtes und attraktives Gesamtpaket: Ein komfortables, großzügiges Zuhause für Eigennutzer im Erdgeschoss, kombiniert mit einer gut vermieteten, abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss, die monatlich 800 € Nettokaltmiete generiert und somit die monatliche Finanzierungsbelastung effektiv senken kann. Die hochwertige Ausstattung, der sehr gepflegte Zustand und das große Grundstück machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Vermietung geschickt verbinden möchten – sei es als spätere Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit Einnahmen oder als solide Kapitalanlage mit Substanz und langfristiger Wertstabilität.

Lage

Das zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Geesthachter Ortsteil Grünhof‑Tesperhude – einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage südöstlich des Stadtzentrums. Die ruhige Umgebung zwischen der Elbe und dem Geesthang bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt verlaufen die Elbuferwege, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten mit Blick über das Wasser einladen. Gerade die Strecke entlang des Deiches in Richtung Schnakenbek oder Tesperhude ist bei Anwohnern sehr beliebt. Der Bürgerverein Grünhof‑Tesperhude hat hier in den vergangenen Jahren mehrere neue Holzbänke aufstellen lassen, um Spaziergängern regelmäßig kleine Ruhepunkte zu bieten.

Grünhof‑Tesperhude ist geprägt durch einen starken Zusammenhalt innerhalb der Nachbarschaft, zu dem der Bürgerverein maßgeblich beiträgt. Seit vielen Jahren engagieren sich die Mitglieder ehrenamtlich für die Pflege des öffentlichen Raums, organisieren Veranstaltungen und gestalten das Ortsbild aktiv mit. Ein gelungenes Beispiel ist der kleine, aber stetig wachsende Rhododendron-Park, der mit Unterstützung der Stadt Geesthacht seit 2017 als grüne Oase mitten im Ort gepflegt und erweitert wird. Auch kulturell ist der Ortsteil lebendig – unter anderem durch die St.-Thomas-Kirche, die in den 1950er Jahren mit Unterstützung schwedischer Christen entstand und heute mit einem offenen Gemeindeleben zur Ortsidentität beiträgt.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner auf städtischen Komfort nicht verzichten. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder Fahrrad das Stadtzentrum von Geesthacht, wo eine ausgezeichnete Nahversorgung geboten wird. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Penny, Drogerien wie dm und Rossmann, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und weitere Fachgeschäfte decken sämtliche alltäglichen Bedürfnisse ab. Ergänzt wird das Angebot durch ein Einkaufszentrum, Tankstellen, Cafés, Restaurants sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch in unmittelbarer Nähe, etwa in Tesperhude, befindet sich eine Bäckerei mit Café – ideal für den schnellen Einkauf oder den morgendlichen Brötchenduft in Lauf- oder Fahrradreichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B5 ist man zügig auf der A25 und erreicht Hamburg in etwa 30 bis 40 Minuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Geesthacht-Zentrum und weiter nach Hamburg-Bergedorf gegeben. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und einer aktiven Nachbarschaft. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien oder als Standort mit hoher Lebensqualität und Erholungsfaktor – Grünhof‑Tesperhude ist ein Ortsteil, in dem man sich wohlfühlen kann.