Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine massive Rotklinkerbauweise, einen hervorragenden energetischen Standard und eine besonders kinderfreundliche Lage in einer ruhigen Spielstraße. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre – ideal für Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Das 433 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich liebevoll angelegt.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine energieeffiziente Wärmepumpe aus 2025 bildet das Herzstück der Heiztechnik. Ergänzt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp sowie einem 7,68 kWh Speicher (aus 2022), wodurch nachhaltiges und kostensparendes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht wird. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster aus 2024 sowie die nachträgliche Dämmung der Außenwände mittels Einblastechnik sorgen zusätzlich für ausgezeichnete Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Teilweise wurden die Heizkörper ausgetauscht und optimieren mit der modernen Technik die Wärmeverteilung im gesamten Haus, während ein hochwertiger Kaminofen aus 2024 für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Außenbereich unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie: Eine großzügige Auffahrt bietet Platz für zwei PKWs. Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein, während das praktische Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte und Hobby schafft.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, moderne Energietechnik und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.

Ausstattung

Dieses Zuhause empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und einem stilvoll gestalteten Eingangsbereich, der durch eine hochwertige Haustür und Platz für eine Garderobe überzeugt. Das großzügige Gäste-WC mit Dusche und Fenster bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Besucher oder das entspannte Familienleben.

Die Küche überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse samt Markise schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet, begeistert es zusätzlich mit einem stilvollen Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Weiße Fliesen und Laminat in Holzoptik verleihen dem Erdgeschoss eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum und ergänzt das Raumangebot ideal.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige sowie ein kleineres Zimmer, alle mit integrierten Spotlights und angenehmem Kork-Fußboden ausgestattet, der für Wärme und Wohnlichkeit sorgt. 

Das im Jahr 2020 modernisierte Vollbad präsentiert sich mit Waschtisch, Spiegel mit integriertem Licht, Duschwanne und ansprechend gestalteten Fliesen in stilvollem, zeitlosem Design.

Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Abstellräumen und ist mit einem Tageslichtfenster und Heizkörper ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung, der bequem über eine Monarchtreppe erreichbar ist.

Zwei großzügige, sonnig ausgerichtete Terrassen laden dazu ein, zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien zu genießen. 

Das Gartenhaus mit zwei separaten Zugängen schafft zusätzlichen, praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt inklusive Wallbox – komfortabel und zukunftsorientiert zugleich.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Spielstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün, einem Biotop und einer angenehmen, gewachsenen Struktur – ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg im nördlichen Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Fitnessstudios sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Flensburg sowie in das überregionale Autobahnnetz. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 30–40 Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Bahnhof Ulzburg Süd ist gut erreichbar und bietet über die AKN eine direkte Anbindung in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Norderstedt sowie mit Anschluss weiter nach Hamburg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute innerörtliche und regionale Vernetzung.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen in einer Spielstraße und einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Hamburg – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.