Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Winsen (Luhe) besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme und die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1925. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohneinheiten, die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 480 m².

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Nettokaltmiete von 16.394,00 € jährlich. 

Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus klassischen Charme, eine zentrale Lage und attraktive Renditepotenziale. Es eignet sich sowohl als renditestarkes Anlageobjekt mit vermieteten Einheiten als auch für Eigennutzer, die den Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein stilvolles Entree mit hochwertiger Fliesung und einer charaktervollen Eingangstür mit Rundbogen. 

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, hohe Decken sorgen in allen Wohnräumen für ein großzügiges Raumgefühl. 

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Sie besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung, sehr hohe Zimmerdecken und einen warmen Pitchpine-Holzboden. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür getrennt, zudem gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit, ein helles Wannenbad mit Fenster sowie eine einladende Diele. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 8.898 € pro Jahr.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 64 m² und drei Zimmer und wurde 2017 modernisiert. Die moderne, weiße Einbauküche verfügt über eine Sitzmöglichkeit und eine praktische Speisekammer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind hell und freundlich, die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet. Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 7.496 € pro Jahr.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben diversen Abstellkammern und zwei kleinen Kellerräumen gibt es einen Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster sowie einen Heizungsraum/Waschküche mit Gartenzugang und Dusche.

Die neuwertige Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. 

Das Grundstück ist straßenseitig abgewandt und bietet einen Stellplatz, ein großes Gartenhaus sowie eine Terrasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig oder in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der Bahnhof Winsen (Luhe) schnell erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg, wodurch sich die Immobilie besonders für Berufspendler eignet. Über die nahegelegene A39 ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Winsen auch durch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Stadtkern, das Schloss mit Schlosspark sowie der Luhepark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.