Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise wurde um 1925 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und gepflegten Allgemeinzustand. Das genaue Baujahr kann leider nicht ermittelt werden. Die Dacheindeckung mit Isolierung wurde 2004 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das anteilige Grundstück von ca. 360 m² bietet neben dem Haus einen gepflegten Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 8.496 € jährlich. Dank zentraler Lage nahe dem Winsener Stadtzentrum sowie des großen Grundstücks bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch möglichen Eigennutzern langfristig attraktives Entwicklungspotential.

Ausstattung

Das Erdgeschoss empfängt mit einer Diele, von der aus sich der direkte Zugang in den Garten eröffnet. Hier befinden sich außerdem die Küche mit Sitzgelegenheit, ein helles Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer.

Über eine weiße Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit WC und Abstellkammer zur Verfügung. Eine zusätzliche kleine Diele bietet Platz für einen Schreibtisch. 

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und eröffnet weitere Abstellmöglichkeiten.

Praktisch sind auch die zusätzlichen Nutzflächen: Neben zwei Außenabstellräumen (ehemals Plumsklo) verfügt die Immobilie über eine Auffahrt mit Carport, die komfortables Parken ermöglicht. Der Garten mit Terrasse und kleinem Gartenhaus rundet das Angebot ab und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig oder in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der Bahnhof Winsen (Luhe) schnell erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg, wodurch sich die Immobilie besonders für Berufspendler eignet. Über die nahegelegene A39 ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Winsen auch durch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Stadtkern, das Schloss mit Schlosspark sowie der Luhepark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.