Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Hamburg-Eißendorf erwartet Sie dieses charmante Split-Levelhaus, das durch seine architektonische Raffinesse, die Hanglage sowie seine vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Die Immobilie liegt ruhig in einer gepflegten Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.

Auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit mehreren Ebenen, der für ein offenes und dennoch klar strukturiertes Raumgefühl sorgt. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Angrenzend befinden sich eine hochwertige Einbauküche sowie eine offene Essdiele. Ein modernes, komplett saniertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das vollständig sanierte Badezimmer sowie ein Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt – als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss, das sich hangseitig auf Erdgeschossniveau befindet. Hier liegt ein großer, wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Heizkörper und direktem Zugang zur Terrasse – ideal als Arbeits- oder Kreativbereich.

Das Haus ist teilmöbliert und richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende – eine Anmietung durch Privatpersonen ist nicht möglich. Zudem ist die Mietdauer auf maximal 4 Jahre begrenzt.

Ausstattung

• Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen
• Ca. 124 m² Wohnfläche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia
• Hochwertige Einbauküche und Essdiele
• Zwei Schlafzimmer & modernes Badezimmer im OG
• Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Raum
• Wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Terrassenzugang im KG
• Balkon & Terrasse
• Teilmöbliert
• Nur gewerbliche Nutzung möglich
• Maximale Mietdauer: 4 Jahre
• die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Gas rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab

Lage

Das angebotene Split-Levelhaus befindet sich in Hamburg-Eißendorf, einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile im Bezirk Harburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gewachsene Wohnstrukturen und eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Eißendorf erstreckt sich auf hügeligem Terrain, eingebettet zwischen dem idyllischen Göhlbachtal und dem ausgedehnten Eißendorfer Forst. Die Harburger Berge mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer guten Durchmischung von Jung und Alt. Der historische Dorfkern mit seiner Kirche, kleinen Läden und Cafés verleiht dem Stadtteil einen dörflichen Charme – mitten in der Großstadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Eißendorf ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und eine hohe Lebensqualität für Berufstätige.

Besonders überzeugend ist die verkehrstechnische Anbindung: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit dem S- und Fernbahnhof Hamburg-Harburg, von wo aus Sie mit der S-Bahn in rund 20 bis 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A7 sowie A261/A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Zentrum.