Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung.

Das im Jahr 2020 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 334 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kuddewörde und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Auch das Außenbereichskonzept lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine großzügige Terrasse, gepflegte Rasenflächen sowie ein komfortables Bewässerungssystem. Dank der geschickten Anordnung und Bepflanzung ist der Garten von der Straßenseite aus kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Doppelcarport mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und bereits installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen Paketbriefkasten sowie eine moderne Videogegensprechanlage.

Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Kuddewörde suchen.

Ausstattung

Die durchdachte Grundrissgestaltung zeigt sich bereits im Eingangsbereich mit kurzen Wegen und praktischen Stauraumlösungen. Neben einer Garderobe stehen hier ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum zur Verfügung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterelementen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten schaffen.

Die offen gestaltete Nolte-Einbauküche präsentiert sich in modernem Mintgrün mit sandfarbener Arbeitsplatte und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Hochwertige NEFF-Einbaugeräte, ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe sowie ein Wasserhahn mit praktischer Dosierfunktion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Zusätzlichen Komfort bietet die elektrisch steuerbare Terrassentür, die auch von außen bedient werden kann.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt in Verbindung mit der modernen Wärmepumpe, der automatischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden runden das durchdachte Energiekonzept ab. Dank Glasfaseranschluss und Netzwerkverteilung sind zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung geschaffen.

Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Bodenfliesen für eine zeitlose Optik und hohe Alltagstauglichkeit. Weiße Stilinnentüren und die massive Treppe ins Obergeschoss verleihen dem Haus eine elegante und wertige Ausstrahlung.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bodentiefe Fenster schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während Laminatfußböden für Behaglichkeit sorgen. Das moderne Vollbad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten, stilvollen Downlights und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Über eine weitere massive Treppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studiozimmer mit großem Giebelfenster bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Der Teppichboden sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und inzwischen vollständig fertiggestellten Neubaugebiet der Gemeinde Kuddewörde. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein modernes Wohnumfeld mit vielen jungen Familien aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Nachbarschaft leben zahlreiche Familien, wodurch sich eine lebendige und zugleich harmonische Wohnatmosphäre entwickelt hat. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein attraktiver Spielplatz, der für die jüngsten Bewohner einen sicheren Treffpunkt zum Spielen und Austoben bietet. Kurze Wege und die gute Einsehbarkeit machen ihn zu einem beliebten Mittelpunkt des Wohngebiets.

Kuddewörde liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Umgeben von Wäldern, Feldern und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und grünen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Städte Ahrensburg, Reinbek und Hamburg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes fernab der Hektik der Großstadt.

Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und der guten Anbindung an Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein modernes Zuhause in einem gewachsenen und lebenswerten Umfeld suchen.