Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung.

Das im Jahr 2020 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 334 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kuddewörde und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Auch das Außenbereichskonzept lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine großzügige Terrasse, gepflegte Rasenflächen, Sandkasten und Kinderspielhaus, ein Hochbeet sowie ein komfortables Bewässerungssystem. Dank der geschickten Anordnung und Bepflanzung ist der Garten von der Straßenseite aus kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Diverse Obst- und Beerengehölze ermöglichen die vitaminreiche Ernte im eigenen Garten. Zudem ist das Grundstück komplett eingezäunt, was Sicherheit sowohl für Kinder als auch eventuelle Haustiere bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Doppelcarport mit elektrischem funkferngesteuertem Tor, Bewegungsmelder gesteuerter Beleuchtung, Starkstromanschluss, überdachter Sitzmöglichkeit sowie Abstellbereich für Fahrräder. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen Paketbriefkasten sowie eine moderne WLAN-Videogegensprechanlage, die über Ihr Smartphone gesteuert wird.

Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Kuddewörde suchen.

Ausstattung

Die durchdachte Grundrissgestaltung zeigt sich bereits im Eingangsbereich mit kurzen Wegen und praktischen Stauraumlösungen. Neben einer Garderobe stehen hier ein Gäste-WC, ein separater Abstellraum unter der Treppe, ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Gäste-WC ist mit hochwertigen Marken Sanitärobjekten und Bad Accessories ausgestattet.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterelementen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten schaffen.

Die offen gestaltete Nolte-Einbauküche in grifflosem Design präsentiert sich in modernem Avocado Softmatt mit hochwertiger sandfarbener Dekton Arbeitsplatte sowie Echt Glas Rückwänden und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Hochwertige NEFF-Einbaugeräte, darunter ein WLAN-fähiger Dampf-Backofen mit Sous Vide Funktion in ergonomischer Arbeitshöhe, ein großes Induktionskochfeld mit Bratsensor, eine Design Dunstabzugshaube mit Clean Air Plus Technologie, ein Geschirrspüler mit Zeolith Technolgie, Mikrowelle mit Koch- und Auftauprogrammen sowie ein Keramik Spülbecken mit Wasserhahn, der über eine praktische Dosierfunktion verfügt, unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Zusätzlichen Komfort bietet die per Funkfernbedienung steuerbare Terrassentür, die auch von außen bedient werden kann.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt in Verbindung mit der modernen Wärmepumpe, der automatischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss runden das durchdachte Energiekonzept ab. Dank Glasfaseranschluss und Netzwerkverteilung sind zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung geschaffen. Professionelle Malerarbeiten inklusive dem Anbringen von Malervlies an Wänden und Decken runden das moderne Wohnambiente ab.

Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Bodenfliesen im Holzdesign für eine zeitlose Optik und hohe Alltagstauglichkeit. Weiße Stilinnentüren und die massive geflieste Treppe mit Nussbaum Geländer ins Obergeschoss verleihen dem Haus eine elegante und wertige Ausstrahlung.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bodentiefe Fenster mit Insektenschutzgittern schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss finden sich die hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik sowie die weißen Stilinnentüren aus dem Erdgeschoss erneut wieder. Das moderne Vollbad überzeugt mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten, darunter einer Unterputz Regendusche mit sandgestrahlter Duschwanne, einer Badewanne mit rutschhemmenden Elementen sowie einem Design Handtuch Heizkörper.Marken Bad Accessories und stilvolle Downlights runden die gehobene Ausstattung ab.

Über eine weitere massive Treppe aus gewachstem Nussbaum gelangt man über einen kleinen Flur und einer Design Tür aus teilsatiniertem Glas in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studiozimmer mit großem Giebelfenster bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Teppichfliesenin Kombination mit der sich auch hier wiederfindenden Fußbodenheizung sorgen dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und inzwischen vollständig fertiggestellten Neubaugebiet der Gemeinde Kuddewörde. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein modernes Wohnumfeld mit vielen jungen Familien aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Nachbarschaft leben zahlreiche Familien, wodurch sich eine lebendige und zugleich harmonische Wohnatmosphäre entwickelt hat. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein attraktiver Spielplatz, der für die jüngsten Bewohner einen sicheren Treffpunkt zum Spielen und Austoben bietet. Kurze Wege und die gute Einsehbarkeit machen ihn zu einem beliebten Mittelpunkt des Wohngebiets.

Kuddewörde liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Umgeben von Wäldern, Feldern und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür mit dem unmittelbar an Kuddewörde grenzenden Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiets Schleswig-Holsteins.

Trotz der ruhigen und grünen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz. Ein Bäcker, Kindergarten mit Krippen- und Elementarbereich, eine Tagesmutter, Ganztags-Grundschule, Sportverein, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, ein Frisör sowie mehrere Restaurants teilweise mit Fremdenzimmern befinden sich direkt in der Ortslage Kuddewörde. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sowie weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Trittau. Das Angebot wird durch die schnell erreichbaren Städte Ahrensburg, Reinbek und Hamburg um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote ergänzt.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes fernab der Hektik der Großstadt.

Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und der guten Anbindung an Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein modernes Zuhause in einem gewachsenen und lebenswerten Umfeld suchen.