Objektbeschreibung

Dieses moderne Townhouse aus dem Baujahr 2011 vereint energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Hamburg-Klein Borstel. Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet mit viel Grün, Spielmöglichkeiten und verkehrsberuhigten Bereichen bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Häuserzeilen sind so angeordnet, dass Kinder sicher zwischen den Häusern spielen und sich frei bewegen können, während zahlreiche Grünflächen und Aufenthaltsbereiche das Quartier besonders lebenswert machen.

Das Townhouse bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC. 

Ein großer Kellerraum sowie ein Technikraum sind vorhanden und bieten reichlich Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die direkt über das Haus zugänglich sind.

Ausstattung

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC heißen Sie und Ihre Besucher in dieser modernen Immobilie Willkommen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder zu gemeinsamen Familienmomenten im Freien einlädt.

Die hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte aus Eiche ist mit modernen Markengeräten von Neff (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler) sowie einer Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet und fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein.

Im gesamten Haus sorgt edles Echtholzparkett aus Eiche für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Obergeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit großen bodentiefen Fenstern. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Vollbad mit Walk-in-Dusche mit Glaswand, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Steckdosenradio sowie Fußbodenerwärmung.

Das Staffelgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zusätzlich befindet sich hier ein zweites modernes Duschbad. Von dieser Etage aus erreichen Sie sowohl eine geschützte Loggia als auch die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern des Quartiers bietet.

Auch technisch überzeugt das Haus durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie verfügt über hochwertige dreifach verglaste Fenster, teilweise abschließbar und mit Elektrovorbereitung für Außenrollläden. Eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Nahwärme-Übergabestation, gespeist durch ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk, das energieeffizient mit Gas und Pellets betrieben wird – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Technikraum.

Das Grundstück umfasst ca. 130 m². Besonders komfortabel sind die zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die sich direkt neben dem Kellerbereich befinden und bequem vom Haus erreichbar sind.

Dieses Townhouse bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik, zwei Bädern und einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün – ein Zuhause, in dem sich sowohl Eltern als auch Kinder rundum wohlfühlen können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier von Hamburg-Klein Borstel, einem charmanten Ortsteil im Bezirk Hamburg-Nord, der administrativ zum Stadtteil Ohlsdorf gehört. Das Quartier zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegend Town- und Doppelhäusern aus und zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Norden.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Klein Borstel liegt direkt am Alsterlauf und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Alster gehören hier zum Alltag. Auch der nahegelegene Parkfriedhof Ohlsdorf – der größte Parkfriedhof der Welt – sorgt mit seinem weitläufigen Baum- und Rhododendronbestand für eine außergewöhnlich grüne Umgebung und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Das Wohnquartier selbst ist geprägt von einer sehr angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre und vielen verkehrsberuhigten Bereichen. Dadurch können Kinder sich zwischen den Häuserzeilen sicher bewegen und spielen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, kleine Wege und Aufenthaltsbereiche für eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend. In Klein Borstel befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die bekannte Albert-Schweitzer-Schule mit Grundschule und weiterführenden Schulangeboten.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im direkten Umfeld decken: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse, Post, Kiosk und weitere Geschäfte befinden sich im Quartier oder in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsmöglichkeiten ist das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Klein Borstel (U1) sowie die S-Bahn-Station Kornweg (S1/S11) bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Zudem verläuft mit der Wellingsbütteler Landstraße eine wichtige Verkehrsachse durch den Stadtteil, wodurch auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel ist.

Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden. In der Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine, unter anderem bekannte Hockeyclubs sowie Fußball- und Breitensportangebote. Auch das Familienbad Ohlsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet Klein Borstel eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, die eine ruhige, grüne und dennoch stadtnah gelegene Wohnlage in Hamburg suchen.