Objektbeschreibung

In traumhafter Hanglage von Geesthacht-Krümmel präsentiert sich dieses moderne Architektenhaus im Stadthauscharakter als stilvolle und vielseitige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Das ca. 600 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt – inklusive Gartenhaus, großer Terrasse und geschütztem Sitzbereich.

Das Haus wurde im Jahr 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet, 1997 um einen erweiterten Wohnbereich ergänzt und 2004 durch den Anbau einer separaten Einliegerwohnung erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², davon entfallen ca. 140 m² auf das Haupthaus und rund 43 m² auf die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Haus vereint architektonische Klarheit mit moderner Ausstattung und einer Lage, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung harmonisch verbindet. Die hochwertige Innenausstattung – darunter Fenster und Bäder mit edlen Sanitärobjekten und Fliesen von Villeroy & Boch, stilvolle Bodenbeläge sowie elegante Innentüren – ist in Design und Materialität fein aufeinander abgestimmt und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und Stil. Ein einladender Flur, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Garderobe bieten Komfort und Funktionalität im Alltag.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Ein hochwertiger Massivholz-Parkettboden in Ahorn verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, die durch einen stilvollen dänischen Kaminofen zusätzlich betont wird. Die offen integrierte Bulthaup-Einbauküche Modell B1 aus dem Jahr 2012 erfüllt mit ihren Miele-Geräten höchste Ansprüche an Design und Funktion und fügt sich als gestalterisches Element harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Geschmackvoll verputzte Wände mit Vlies und stilvolle Farbgestaltung setzen elegante Akzente, während Aluminiumfenster in Anthrazit mit elektrischer Beschattung (Einbau 2012) und moderne Design-Wandheizkörper den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Ästhetik unterstreichen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Technikraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten schwarzen Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss, die für reichlich Stauraum sorgen.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch eine geräumige Wohndiele mit Platz für eine Leseecke oder einen Schreibtisch überzeugt. Hier befinden sich außerdem ein großes Kinderzimmer mit zwei Fensterelementen, ein stilvoll ausgestattetes Duschbad mit Philippe-Starck-Waschtisch sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken. Ein Gästezimmer und ein Balkon vervollständigen das Raumangebot im Haupthaus.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit. Sie besteht aus zwei Zimmern, wovon sich eines im Erdgeschoss befindet. Das zweite ist über eine elegante Aluminiumtreppe im Obergeschoss erreichbar. Küchenanschlüsse im Wohnbereich ermöglichen eine flexible Gestaltung.

Die Haustechnik umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998; der Warmwasserspeicher wurde circa 2020 erneuert. 

Zwei Pkw finden bequem Platz auf der gepflasterten Zufahrt vor dem Haus.

Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten lädt mit einer großzügigen Sonnenterrasse, einer gepflegten Rasenfläche sowie einer zweiten Terrasse mit Gartenhaus zum Verweilen und Genießen ein – ein idealer Ort, um Ruhe und Natur zu erleben.



Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Hanglage im Ortsteil Krümmel der Stadt Geesthacht. Das Grundstück liegt leicht erhöht am Geesthang und bietet dadurch ein angenehmes Mikroklima sowie eine naturnahe Umgebung. Die Nähe zur Elbe ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie: Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das Elbufer mit seiner malerischen Promenade und dem bekannten Elberadweg – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen am Wasser.

Krümmel selbst ist ein ruhiger, grün geprägter Stadtteil mit historischer Bedeutung – unter anderem durch die ehemalige Nobel-Dynamitfabrik, deren Wasserturm und weitere denkmalgeschützte Gebäude noch heute das Bild des Viertels mitprägen. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Geesthacht gehört zur Metropolregion Hamburg und ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Busverbindungen in die Hansestadt sind vorhanden. In Geesthacht selbst finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das nahegelegene Elbufer lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch Zugang zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Die Stadt Geesthacht überzeugt zudem durch ihre interessante Geschichte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: vom Krügerschen Haus, das heute als Museum und Tourist-Info dient, über die historische St.-Salvatoris-Kirche bis hin zur größten Fischtreppe Europas oder dem Pumpspeicherkraftwerk – einem der größten in Norddeutschland. Auch das Helmholtz-Zentrum für Material- und Küstenforschung unterstreicht die Bedeutung Geesthachts als zukunftsorientierten Standort mit wissenschaftlichem Profil.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und naturverbundene Menschen, die Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld legen. Die Hanglage mit Blick ins Grüne und die Nähe zur Elbe verleihen diesem Wohnort eine ganz besondere Qualität.