Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer langen, privaten Auffahrt – zurückversetzt von der Straße und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie ist nach Süd-West ausgerichtet und profitiert damit von optimaler Sonnenlage – sowohl im Wohnbereich als auch auf der großzügigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten.

Das Haus wurde 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 484 m² großen Grundstück (nach WEG-Aufteilung). Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m2 verteilen sich großzügig 4 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerniedergang.

Eine Garage sowie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und eine ca. 28 m2 Terrasse vervollständigen das Angebot. 

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit angrenzender Garderobe ein einladendes Wohngefühl. Der daran anschließende geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Stauraum oder zusätzliche Möbel.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Fläche. Hier sorgt ein gemauerter Kamin für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Stuckleisten und große Fensterflächen unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Eine Schiebetür führt direkt auf die große, teils überdachte Terrasse mit Markise – ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Massivholzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch: Die Wand zum Wohnbereich kann auf Wunsch geöffnet werden, sodass ein moderner, offener Küchen-/Essbereich entstehen kann.

Ein Gäste-WC, dem Baujahr entsprechend ausgestattet, bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine Dusche einzubauen und so zusätzlichen Komfort zu schaffen.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, im Obergeschoss sind konventionelle Heizkörper verbaut.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Der zentrale Dielenbereich ist quadratisch geschnitten und bietet Zugang zu allen Räumen. Das große Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet, zwei weitere geräumige Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das modern geschnittene Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie: Zwei Waschtische, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster sorgen für Helligkeit und Funktionalität. 

Eine massive Treppe führt in den Vollkeller, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m vielfältig nutzbar ist. Hier stehen Ihnen ein großer beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum mit Fenster und Werkbank sowie eine helle Waschküche mit zwei Fenstern zur Verfügung.

Besonders praktisch ist der separate Ausgang vom Keller direkt in den Garten – ideal für den Alltag oder als Zugang nach Gartenarbeiten. Der Außenkellerniedergang wurde hochwertig mit Granit ausgeführt und unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.

Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im ausgebauten Spitzboden, der über eine Monarchtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist mit 2-fach-verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden – teils elektrisch betrieben – für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann erneuert, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Die Hauseingangstür sowie die Kellerausgangstür wurden 2009 durch hochwertige Modelle der Marke Biffar ersetzt. Eine Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Zur Entwässerung und zum Schutz des Gebäudes ist eine Ringdrainage vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse samt Markise, einem Gartenhaus und einem gepflegten Garten mit Teich sowie eine Garage mit Nebeneingang. Zusätzlich kann durch die Umsetzung des Gartenhauses ein zweiter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück geschaffen werden.

Lage

Willkommen in Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel – einer attraktiven Wohngegend im Norden Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Nähe zu Wellingsbüttel bringt eine zusätzliche Qualität mit sich: gepflegte Straßen, gewachsene Wohnstrukturen und eine architektonisch ansprechende Bebauung prägen das Bild.

Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Bramfelder See bieten Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Alsterlauf und das Alstertal sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Infrastruktur in Bramfeld und Wellingsbüttel ist vielfältig und gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bramfelder Chaussee mit ihren Geschäften sowie das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie“ bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie der Wellingsbütteler Markt mit seinen kleinen Läden und Wochenmarktständen schnell erreichbar.

Familien finden in der Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Kitas, Grundschulen wie die Grundschule Hohnerkamp, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Grootmoor (ca. 3 Gehminuten entfernt) sowie die Irena Sendler Schule (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Mit der Buslinie 8 gelangt man bequem zum S-Bahnhof Poppenbüttel, von dort aus fährt die S1 direkt in die Innenstadt. Alternativ bringt die Buslinie 18 Fahrgäste in rund 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Perspektivisch bringt der Ausbau der neuen U-Bahnlinie U5 eine weitere Verbesserung der Anbindung – die Fertigstellung ist ab 2026 geplant.

Das angebotene Doppelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Bramfeld. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Natur und Alltagseinrichtungen aus.

In der Freizeit bieten sich viele Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang am Bramfelder See, ein Besuch im Umweltzentrum Gut Karlshöhe oder das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot im Brakula – hier kommt kaum Langeweile auf. Auch Sportvereine wie der Bramfelder SV, der THC Klipper und der TSC Wellingsbüttel halten ein breites Angebot für Jung und Alt bereit.