Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – und präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand.

Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Auf ca. 124 m² Wohnfläche (inklusive rund 8 m² von der über 17 m² großen Terrasse) genießen Sie viel Platz für Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 13 m² Nutzfläche weitere Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Das ca. 306 m² große, liebevoll angelegte Grundstück ist ein kleines Paradies: Eine großzügige Auffahrt, ein Carport mit praktischem Geräteraum, eine sonnige Terrasse mit hochwertiger Überdachung und ein separater Außenabstellraum schaffen Komfort und Ordnung zugleich.

Dank moderner Technik, massiver Bauweise und dem einladenden Gesamtbild können Sie hier einfach einziehen und sofort anfangen, Ihr neues Zuhause zu genießen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit einer praktischen Nische für Garderobe oder Abstellmöglichkeiten überzeugt – perfekt, um Schuhe, Jacken und Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen. Ebenso ist ein stilvolles Gäste-WC vorhanden.

Der angrenzende Technikraum ist modern ausgestattet mit einer effizienten Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet. 

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminanschluss für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt. 

Eine elegante Schiebetür führt direkt in die exklusive Einbauküche der renommierten Firma Häcker. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube, eine Miele Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe sowie ein Geschirrspüler – ideal für alle, die Kochen lieben. Im gesamten Erdgeschoss schafft ein edler Vinylboden in Holzoptik eine warme Wohnatmosphäre, während Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgen. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt hinaus auf die überdachte Terrasse mit Echtglasdach und automatischer Beschattung – ein traumhafter Platz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei optimal geschnittene Schlafzimmer beherbergt – jedes mit TV-Anschluss und Netzwerkverkabelung ausgestattet, um maximale Flexibilität zu bieten. Das großzügige, modern gestaltete Vollbad lässt keine Wünsche offen: eine große Dusche (90x90 cm) mit Glastüren, ein Doppelwaschtisch mit passendem Badezimmerschrank, eine hochwertige Emaille-Badewanne sowie ein feuchtigkeitsgesteuerter Lüfter mit Timerfunktion sorgen für höchsten Komfort.

Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser helle, beheizbare Raum bietet rund 13 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, teilweise ergänzt durch Fliegenschutzgitter und Plissees, ein praktisches Gartenhaus, ein Carport mit Abstellraum sowie lasierte Dachpfannen und ein pflegeleichter Dachunterstand aus Kunststoff. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und ist sofort bezugsbereit.

Lage

Willkommen in Artlenburg – einem charmanten Elbort, der ländliche Ruhe und familienfreundliche Infrastruktur ideal verbindet. Das Haus liegt in einer sicheren, gewachsenen Wohngegend, umgeben von viel Grün und nah an der Elbe. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern die entspannte, naturnahe Atmosphäre genießen.

Ein moderner Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der tägliche Einkauf, frische Brötchen am Morgen oder ein schneller Snack lassen sich ganz bequem zu Fuß erledigen – ohne Stress und lange Wege.

Die Region ist ein Paradies für aktive Familien: Der Elbe-Radweg, schöne Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür. Ob Radtour entlang der Elbe, Paddeln auf dem Fluss oder Picknick im Grünen – hier ist für jedes Alter etwas dabei.

Artlenburg punktet zudem mit einer guten Anbindung: Über die B209 sind Lüneburg, Lauenburg und Hamburg schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen im Ort oder in den Nachbarstädten sorgen für kurze Wege im Alltag.