Objektbeschreibung

In begehrter und naturnaher Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, direkt angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet, präsentiert sich dieses im Jahr 2020 umfassend sanierte Mittelreihenhaus mit rückseitigem Anbau als äußerst vielseitige Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die klare Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen – perfekt für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen durch langfristige oder kurzfristige Vermietung.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Küche sowie einem stilvollen Badezimmer und eignet sich ideal für Familien oder eine attraktive Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Badezimmer und sonniger Dachterrasse. Diese separate Wohneinheit bietet optimale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als renditestarke Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung.

Das liebevoll angelegte Außenareal schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre: Eine großzügige Terrasse, ein dekorativer Springbrunnen, ein Pavillon sowie ein Hühnerstall verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in ein Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank, eine Küche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe. 

Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Ankleidebereich, in dem Anschlüsse für ein zusätzliches WC bereits vorhanden sind. Das Schlafzimmer befindet sich im Anbau und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. 

Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Kriechkeller schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Die zweite Wohneinheit im I. Obergeschoss ist über eine Diele mit Windfang erreichbar, der über eine Abstellkammer und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse. 

Auch das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Fliesenfußboden eröffnet einen herrlichen Weitblick in das angrenzende Naturschutzgebiet und bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Eine hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. 

Das moderne Duschbad mit stilvollem Waschtisch sowie eine zusätzliche Abstellkammer komplettieren diese Einheit. 

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Lage

Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, unmittelbar am idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege durchziehen die reizvolle Moor- und Wiesenlandschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Die unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet sorgt für ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und nachhaltiger Wohnqualität.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Heidberg sowie diverse Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Das beliebte Einkaufszentrum Herold-Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger City, der Flughafen und die Autobahn A7 zügig erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage insbesondere für Familien.

Insgesamt vereint diese Wohnlage naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe eines geschützten Landschaftsraums mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination im beliebten Hamburger Norden.