Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte und im Jahr 2024 aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 vereint auf harmonische Weise den unverwechselbaren Charme eines klassischen Rotklinkerhauses mit modernem Wohnkomfort.

Die in konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie begeistert durch ihren besonderen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details, die ihr eine ganz eigene Wohnatmosphäre verleihen.

Auf einem ca. 753 m² großen, aufwendig angelegten Grundstück bietet das Haus mit ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sowie weiteren ca. 52 m² Nutzfläche im Teilkeller ein attraktives Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, Individualität und großzügige Platzverhältnisse legen.

Die zeitlose Rotklinkerfassade verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und bewahrt zugleich seinen ursprünglichen Charakter. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Historische Elemente und moderne Ausstattungsdetails ergänzen sich zu einem stimmigen Gesamtbild.

Im Jahr 2024 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten und ansprechenden Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Gäste-WC vollständig erneuert, nahezu sämtliche Fenster ausgetauscht, hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt und moderne Design-Heizkörper installiert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert und sämtliche Abwasserleitungen wurden überprüft. Ein besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung des Wohn- und Essbereichs: Durch die Öffnung der ursprünglich getrennten Bereiche und den Einbau eines entsprechenden Trägers entstand ein großzügiges, offenes Raumgefühl, das dem Haus eine moderne und einladende Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen an den Fenstern Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden, sowie hochwertige Insektenschutzgitter.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, aufwendig angelegte Grundstück, das mit seiner gepflegten Gartenanlage zum Entspannen einlädt. Ein massives Nebengebäude mit Hobbyraum, Werkstatt und zusätzlichem Duschbad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Grillunterstand sowie eine Garage und zwei weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Eine Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Insgesamt erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte, die mit ihrem besonderen Altbaucharme, einer gelungenen Modernisierung und dem wunderschönen Grundstück überzeugt. Ein Zuhause mit Geschichte, viel Charme und Raum für individuelle Wohnträume.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten erschließen. Ein modern gestaltetes Gäste-WC fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der großen Fensterfront. Eine Wand ist mit historischen Malereien geschmückt.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 überzeugt durch ihre geschmackvolle Gestaltung und eine durchdachte Ausstattung. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine stilvolle Keramikspüle.

Ein weiterer Raum, das ehemalige Duschbad, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Hier ist die Einrichtung eines großzügigen Hauswirtschaftsraums vorgesehen.

Besonders schön ist zudem der direkte Zugang in den Garten, der eine wunderbare Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem großzügigen Außenbereich schafft.

Eine wunderschöne Holztreppe führt in das erste Obergeschoss und unterstreicht auf eindrucksvolle Weise den besonderen Altbaucharme dieser Immobilie. Hier erwartet Sie unter anderem ein großzügiger Raum, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Zimmer entstanden ist. Der große Raum lässt sich vielseitig nutzen und bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Zimmer unterteilen.

Ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine zusätzliche Besonderheit stellt der bereits im Rohbau befindliche Raum dar, der für die Einrichtung eines weiteren Badezimmers vorgesehen ist. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die noch ausstehende Fertigstellung bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Ausstattungswünsche zu verwirklichen.

Der über eine Monarchtreppe erreichbare Spitzboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige und aufwendig angelegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 753 m². Der wunderschön gestaltete Garten bietet eine herrliche Kombination aus Erholung, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Sommerabende – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die liebevolle Gestaltung und der gepflegte Zustand machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Mehrere auf dem Grundstück verteilte Wasserzapfstellen erleichtern die Gartenpflege und unterstreichen die durchdachte Anlage des Grundstücks.

Eine weitere Besonderheit ist das vorhandene Nebengebäude, das mit einem Hobbyraum, einer Werkstatt sowie einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer. Dieses zusätzliche Platzangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort.

Ein gemütlicher Grillunterstand lädt darüber hinaus zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und ergänzt das attraktive Gesamtbild des Außenbereichs.

Auch für die Unterbringung der Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine großzügige Auffahrt bietet Platz für zwei Pkw, während eine zusätzliche Garage das Angebot abrundet.

Neben dem bereits vorhandenen großzügigen Raumangebot bietet die Immobilie auch interessante Perspektiven für die Zukunft. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Wohnhaus durch einen Anbau zu erweitern und damit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnwünsche zu schaffen. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Geesthacht, der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die charmante Elbstadt mit rund 30.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Einzugsgebiet Hamburgs und verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Geesthachter Innenstadt, die mit ihrer einladenden Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und dem traditionsreichen Kaufhaus Nessler vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Der beliebte Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten sowie gemütliche Cafés und Restaurants bereichern das Angebot und verleihen der Innenstadt eine lebendige Atmosphäre. 

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur Geesthachts. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine umfassende medizinische Versorgung ergänzt die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.

Ein besonderer Vorzug Geesthachts ist die reizvolle Lage direkt an der Elbe. Die weitläufigen Uferbereiche, der Elberadweg und zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Das Naturschutzgebiet Besenhorster Sandberge mit seiner außergewöhnlichen Binnendünenlandschaft sowie das Naturschutzgebiet Hohes Elbufer bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele. Darüber hinaus sorgen das Freizeitbad, Wassersportmöglichkeiten, ein Hochseilgarten und zahlreiche Sportvereine für ein vielseitiges Freizeitangebot. 

Geesthacht überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg. Über die Autobahn A25 sowie die Bundesstraße B404 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in das weitere Umland. Verschiedene Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verbinden Geesthacht mit Hamburg-Bergedorf, wo Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz besteht. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. 

Neben seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich Geesthacht durch eine interessante Industrie- und Forschungsgeschichte aus. Mit dem international tätigen Helmholtz-Zentrum Hereon ist hier eine bedeutende Forschungseinrichtung ansässig. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Geesthachter Schleuse, das Pumpspeicherkraftwerk und das GeesthachtMuseum unterstreichen den besonderen Charakter der Stadt.