Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und vollständig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter urbaner Wohnlage der Hamburger Elbvororte, im Stadtteil Hamburg-Osdorf, und überzeugt durch das harmonische Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Das im Jahr 1967 in solider, konventioneller Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich mit klassischer Rotklinkerfassade sowie langlebigen Kupferregenrinnen und steht auf einem real geteilten Grundstück mit einer Größe von ca. 350 m². Die Wohnfläche von rund 125 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. In diesem Zuge wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster in Anthrazit eingebaut sowie elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung und Fenstersensoren des Herstellers Somfy installiert. Das Erdgeschoss erhielt einen edlen Echtholzparkettboden, sämtliche Heizkörper wurden anthrazitfarben lackiert und durch stilvolle Innentüren ergänzt. Zudem wurde die elektrische Anlage erneuert und die oberste Geschossdecke mit Mineralwolle und Zellulose zeitgemäß gedämmt.

Der liebevoll und hochwertig gestaltete Außenbereich rundet den hervorragenden Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie ab. Eine großzügige Terrasse mit neuer Pflasterung, ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich sowie ein Gartenhaus mit gemütlicher Sitzecke laden zum Verweilen ein. Eine zur Immobilie gehörende Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Anspruch an Design und Qualität spürbar. Über eine moderne Design-Eingangstür gelangen Sie in einen einladenden Windfang mit hochwertigem Fliesenboden, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier öffnet sich die großzügige Wohndiele mit offener Galerie, die dank ihrer beeindruckenden Deckenhöhe ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen heißt. Ein praktischer Einbauschrank fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Das gesamte Haus überzeugt durch eine durchgängige, moderne Ausstattung: hochwertige moderne 3-fach-verglaste Fenster, ein exklusiver Echtholzparkettfußboden aus Eiche, stilvoll eingerichtete Räume mit anthrazitfarbenen Design-Heizkörpern sowie moderne Bäder unterstreichen den zeitgemäßen und zugleich eleganten Charakter dieser Immobilie. Insgesamt stehen drei geschmackvoll ausgestattete Bäder zur Verfügung.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und begeistert mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem schön eingefriedeten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die helle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt sich über elegante Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennen, was sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ein modernes Gäste-Bad mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und als Vollgeschoss ausgeführt. Ergänzt wird diese Etage durch ein zeitloses Wannenbad sowie ein hochwertiges Duschbad, sodass auch größere Familien höchsten Wohnkomfort genießen. Der Spitzboden, erreichbar über eine Monarchtreppe, bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut, verfügt über Tageslichtfenster und Heizkörper und bietet neben einer großzügigen Diele einen Hobbyraum (nutzbar als Büro- oder Gästezimmer) mit dreifach verglastem Tageslichtfenster, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Technikraum mit Fernwärme-Übergabestation. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. 267,00 €.

Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine Werkstatt mit separatem Außenzugang.

Das schön eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit dem gepflegten Garten sowie der teilweise überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und vervollständigt diese außergewöhnlich attraktive Immobilie in begehrter Hamburger Wohnlage.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in den begehrten Elbgemeinden im Hamburger Westen, im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Osdorf, direkt an der Stadtteilgrenze zu Groß Flottbek. Diese Wohnlage zählt zu den gefragten Adressen im Bezirk Altona und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten urbanen Infrastruktur.

Osdorf bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen und der botanische Garten zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Elbe Einkaufszentrum, einem der größten Einkaufszentren Hamburgs, das ein umfangreiches Angebot unter einem Dach bietet und bequem erreichbar ist. Darüber hinaus sind Schulen, wie die Internationale Schule, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Mehrere Buslinien, direkt vor dem Objekt,  verbinden Osdorf mit den umliegenden Stadtteilen sowie den nahegelegenen S-Bahn-Stationen (ca. 1 km entfernt), von denen aus die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Ziele schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto bestehen gute Anbindungen in Richtung City, Elbvororte und überregionale Verkehrsachsen. Die Fähre Teufelsbrück befindet sich ca. 2,5 km entfernt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Elbe. Die beliebten Elbuferbereiche mit ihren Spazier- und Radwegen, Stränden und weitläufigen Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird dies durch weitere Grün- und Naturräume im direkten Umfeld, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Auszeiten im Freien einladen.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und der besonderen Nähe zur Elbe – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in den Hamburger Elbgemeinden.