Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Die in konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über ein klassisches Walmdach sowie eine hochwertige Vollklinkerfassade und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Das ca. 1.198 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einer weitläufigen Rasenfläche, einem Gartenhaus sowie einem gemütlichen Gartenpavillon und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Außenangebot.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur, der sich hervorragend als gemeinschaftliche Fläche eignet, falls das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden soll. Ein Gäste-WC ist vorhanden und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieses kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer außergewöhnlichen, hochwertigen Einbauküche. Der Koch- und Essbereich wurde in Form eines Schiffes gestaltet und bildet den architektonischen Mittelpunkt dieser Etage. Die Küche bietet reichlich Stauraum, moderne Elektrogeräte sowie großzügige Arbeitsflächen und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich grenzt unmittelbar an den großzügigen Wintergarten an. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück und den Garten. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung sind bereits vorhanden.

Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit einer weiteren hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Über eine weitere Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der praktische Abstellflächen bietet oder sich als Hobbyraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Mit einer außergewöhnlichen Geschosshöhe von ca. 2,40 m vermittelt der Keller nahezu Wohnraumcharakter. Hier stehen vier vielseitig nutzbare Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Ein in der Vergangenheit durch erhöhtes Grundwasser entstandener Feuchtigkeitsschaden wurde fachgerecht und nachhaltig beseitigt. Der Keller präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen – unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer beliebten Wohnadresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Schnelsen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Das lebendige Zentrum von Schnelsen sowie das beliebte Niendorfer Tibarg mit seinem vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angebot sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Tibarg Center ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Anschlussstellen der A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder in das Umland. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

Ein besonderer Mehrwert für diesen Standort ist der sogenannte Hamburger Deckel über der A7. Mit der Fertigstellung des rund 550 Meter langen Schnelsentunnels wurde die Autobahn überdeckt und in einen großzügigen Grünzug mit Parkanlagen, Spazierwegen, Aufenthaltsflächen und Kleingärten verwandelt. Gleichzeitig konnte die Lärmbelastung für die umliegenden Wohngebiete deutlich reduziert und ehemals voneinander getrennte Quartiere wieder miteinander verbunden werden.

Der Hamburger Deckel gilt als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Durch die neu geschaffenen Grün- und Erholungsflächen sowie die nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität hat sich die Attraktivität des gesamten Stadtteils spürbar erhöht. Solche umfangreichen Infrastrukturmaßnahmen wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Entwicklung der Wohnlage aus und können die Wertstabilität sowie das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien nachhaltig unterstützen.