Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt. Die 2017 errichtete Anlage umfasst vier hochwertige Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten – insgesamt lediglich 20 Wohnungen. Die moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie der hausähnliche Grundriss machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.

Auf großzügigen ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss), erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine offene Designküche, zwei stilvolle Bäder sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Die Wohnung vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses und verbindet dieses mit den Vorzügen einer professionell verwalteten Wohnanlage. Hausverwaltung, Treppenhausreinigung und Gärtner übernehmen sämtliche gemeinschaftlichen Aufgaben und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses direkt mit der Tiefgarage und bietet höchsten Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine überdachte Terrasse mit kleiner Rasenfläche lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, sonnigen Balkon mit ausreichend Platz für eine Lounge, Sonnenliegen, einen Esstisch oder sogar einen Whirlpool.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung wird deutlich, dass hier besonderes Augenmerk auf Komfort, Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt mit ihrer durchdachten Aufteilung und den großzügigen Räumen das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage.

Bereits die einladende Diele empfängt Sie mit viel Platz für eine stilvolle Garderobe und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich für Bewohner und Gäste.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche und großzügiger Kochinsel. Ausgestattet mit Siemens-Markengeräten, einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreichen praktischen Auszügen, lässt die Küche keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens.

Edles Eichen-Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und die großzügigen Fensterflächen schaffen in der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Eine elegant gestaltete Treppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander. Besonders praktisch ist der zweite Wohnungseingang im Obergeschoss – ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Gerade vor Urlaubsreisen oder beim Transport schwerer Gepäckstücke, Einkäufe oder anderer sperriger Gegenstände zeigt sich dieser Komfort: Ohne mühsames Treppensteigen gelangen Sie direkt vom Obergeschoss in den Personenaufzug und fahren bequem bis in die Tiefgarage. Ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, eleganter Glasabtrennung und Handtuchheizkörper sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss wurde bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum beeindruckenden Sonnenbalkon bieten. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Stunden auf der Sonnenliege oder ein geselliger Abend mit Freunden – der Balkon bietet außergewöhnlich viel Platz und sogar die Möglichkeit, einen Whirlpool aufzustellen.

Abgerundet wird diese Etage durch ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung – Ihre persönliche Wellnessoase für den perfekten Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, eine energieeffiziente Beheizung über ein Blockheizkraftwerk sowie der Personenaufzug, der alle Etagen direkt mit der Tiefgarage verbindet, unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen Hamburgs. Als Teil der begehrten Walddörfer verbindet dieser Stadtteil eine außergewöhnliche Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine Wohnqualität, die in Hamburg ihresgleichen sucht. Gepflegte Villen, stilvolle Wohnanlagen und weitläufige Grundstücke prägen das harmonische Ortsbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald. Das rund 278 Hektar große Schutzgebiet ist Hamburgs ältestes Forstrevier und begeistert mit jahrhundertealten Eichen- und Buchenbeständen, idyllischen Wanderwegen sowie einer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür. Gemeinsam mit den angrenzenden Naturschutzgebieten bildet der Wohldorfer Wald einen der größten zusammenhängenden Natur- und Biotopverbünde im Nordosten Hamburgs.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Das charmante Ortszentrum von Ohlstedt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und exklusivsten Shoppingcenter Norddeutschlands. Mit über 240 Fachgeschäften, vielfältiger Gastronomie sowie einem umfassenden Dienstleistungsangebot bleiben hier keine Wünsche offen.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Reitställe, Golfplätze und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Wohnlage.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Hamburger City als auch in das nahegelegene Schleswig-Holstein.