Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Sasel und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten harmonisch erschließen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Komfort. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Ein moderner Laminatboden in ansprechender Holzoptik, kombiniert mit klassischen Hamburger Fußleisten, verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände sowie weiße Innentüren unterstreichen das zeitlose, stilvolle Gesamtbild.

Die moderne, weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit einem Geschirrspüler, einem ergonomisch auf Arbeitshöhe eingebauten Backofen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiße Fliesen runden das freundliche Erscheinungsbild ab.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt bereits über einen praktischen Einbauschrank. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das zeitlos in Weiß gehaltene Vollbad verfügt über ein Fenster und bietet somit angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster mit Plissees sowie eine Gegensprechanlage mit integrierter Türöffnerfunktion.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 723 € und umfasst neben den Heiz- und Versicherungskosten auch zahlreiche gemeinschaftliche Leistungen wie Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst. Darüber hinaus ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits im Wohngeld enthalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Im grünen Nordosten der Hansestadt gelegen, gehört Sasel zu den begehrten Wohngebieten des Alstertals und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet der beliebte Saseler Markt, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. Der traditionelle Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit und lädt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen und regionalen Produkten zum Einkaufen und Verweilen ein. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel ergänzt das Angebot mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das idyllische Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Alster sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Freizeitgestaltung – die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor den Toren der Großstadt.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Sasel und der näheren Umgebung. Das bekannte Sasel-Haus bereichert mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm das gesellschaftliche Leben im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Verschiedene Buslinien verbinden Sasel mit den umliegenden Stadtteilen und dem S-Bahnhof Poppenbüttel. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger City und weitere Ziele über das gut ausgebaute Straßennetz erreichbar.

Hamburg-Sasel steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und gehobener Wohnqualität. Die ruhige, grüne Umgebung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hamburger Alstertal.