Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Villa aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Jahr 1987 wurde die Immobilie kernsaniert und im Jahr 1996 um einen Anbau auf der Gartenseite erweitert, in dem sich die große Wohnküche befindet. 1997 folgten neue Fenster, eine Dämmung sowie eine Verblendung der Fassade mit Vollklinkerstein. Die blauen Holzfenster mit Sprossen und weißen Fensterbänke unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Weitere umfangreiche Maßnahmen folgten im Jahr 2024, bei denen die Dacheindeckung (Ausnahme Südseite), Regenrinnen sowie die Gauben erneuert wurden. Die energieeffiziente Gasheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2014.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich großzügig auf 5,5 Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Stauraum im Spitzboden. 

Das große Grundstück bietet viel potenzial und verfügt eine Auffahrt mit zwei PKW Stellplätzen sowie zwei Terrassen.



Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den Wohn- und Essbereich führt. Große und teilweise bodentiefe Fenster mit Sprossen (von innen weiß und aussen blau) sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein warmes und pflegeleichtes Ambiente. Zwei Terrassen bieten direkten Zugang ins Freie und laden zum Entspannen ein.

Die Küche befindet sich in dem Anbau und wurde im Mai 2021 mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Sie verfügt über eine integrierte Beleuchtung und eine Fußboden-Wärmerücklaufgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, die miteinander verbunden werden können und ein helles Vollbad.

Eine weiße Holzpodesttreppe führt in das Obergeschoss, hier befinden sich drei Zimmer und ein kleines Duschbad. 

Der Spitzboden ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller Bereich verfügt ebenfalls über Nutzfläche, ideal für Vorräte und Haustechnik

Die Außenanlage rundet dieses besondere Angebot ab: Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und die auffahrt mit platz für zwei PKWs bietet eine Wallbox.

Lage

Sasel ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohngebieten, Parks und naturnahen Grünflächen, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen. Sasel verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt und bietet somit die ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Die Villa befindet sich in wenigen Minuten vom Saseler Markt, der mit seinen Wochenmärkten, Cafés und kleinen Geschäften für eine lebendige Nachbarschaft sorgt. In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen und naturnahe Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlicher Betätigung im Freien ein. Besonders beliebt sind der Saseler Park, das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, diverse Rad- und Wanderwege. Sportbegeisterte profitieren zudem von Tennisplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Reichweite. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene S-Bahn- und Busverbindungen für komfortables Pendeln in die City oder zu weiteren Zielen in Hamburg. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre mitten in Sasel.