Objektbeschreibung

Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen für Paare oder Familien.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, eine Fahrradgarage sowie ein Garagenstellplatz. 

Der gemeinschaftliche Garten mit Markise und Rasenfläche steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. 

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen sowie stilvolle Downlights.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Besonders praktisch: Im Schrank integriert befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. 

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das hochwertige, modern gestaltete Duschbad wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine große, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, eine Toilette mit Komfortfunktionen, Fußbodenerwärmung sowie einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen energiesparenden Durchlauferhitzer.

Zusätzlichen Komfort bieten moderne Innentüren sowie eine hochwertige Sicherheitshaustür, die beide im Jahr 2022 erneuert wurden. Eine Schließanlage und Gegensprechanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. 

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. 

Alle Fenster sind mit elektrischen, teilweise zeitprogrammierbaren Außenrollläden ausgestattet. Kabel-TV-Anschlüsse in allen Räumen sowie die Vorbereitung für eine Heimkinoanlage runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2026. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 339,--.

Eine bereits durchgeführte Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen unterstreicht den sehr guten Zustand der Wohnung.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Bramfeld im Bezirk Wandsbek. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Paaren großer Beliebtheit.

Bramfeld verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig, in ca. 5 Minuten erreichbare Marktplatz Galerie Bramfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Cafés, die eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und attraktivsten Einkaufszentren Norddeutschlands, das mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten überzeugt.

Ein bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zur Otto Group, deren Hauptsitz sich in Bramfeld befindet und den Stadtteil wirtschaftlich prägt. Dies macht die Lage auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen sowie der Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar ist. Eine zusätzliche Aufwertung erfährt der Standort durch die geplante neue U-Bahn-Linie U5, die zukünftig eine noch schnellere und komfortablere Anbindung gewährleisten wird.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Besonders hervorzuheben sind der Bramfelder See sowie die entlang der Osterbek und Seebek verlaufenden Grünzüge, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen einladen.