Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur sowie ihre erstklassige Ausstattung.

Edles, geöltes Echtholz-Stäbchenparkett aus Eiche verleiht allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und wird energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie betrieben. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Das moderne KNX-BUS-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden. Elegante, teilweise in Decken und Boden integrierte Downlights setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

An kalten Wintertagen sorgt der hochwertige Kamin mit seinem stimmungsvollen Feuer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen bis in die Tiefgarage verbindet, komfortable Automatiktüren, ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot auf ideale Weise ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Ausstattung

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großen Schiebe-Fensterelementen und dem hochwertigen Kamin ein helles und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon mit hochwertigem Bankirai-Belag – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die elegante Hochglanz-Einbauküche der Firma Nolte lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten, darunter Backofen und Dampfgarer in ergonomischer Arbeitshöhe, Induktionskochfeld sowie einem modernen Tresen, verbindet sie anspruchsvolles Design mit höchstem Kochkomfort.

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank und dem direkt angeschlossenen Bad en Suite ein Höchstmaß an Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Sanitärausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres helles Zimmer mit großer Fensterfront eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gästebad mit Dusche sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit zusätzlichem Einbauschrank.

Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage bequem mit allen Etagen und sorgt für barrierearmen Wohnkomfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit direktem Zugang zur Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 370,00 €.

Diese exklusive Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie bietet ein stilvolles Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, gepflegte Wohnlage legen. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre moderne Technik und ihre zeitlose Eleganz nachhaltig begeistert.

Lage

Hamburg-Niendorf zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Hansestadt. Der grüne Stadtteil im Nordwesten Hamburgs verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.

Das lebendige Zentrum rund um den Niendorf Markt und den Tibarg prägt den Stadtteil mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, der für seine hochwertigen regionalen Produkte bekannt ist.

Besonders geschätzt wird Niendorf aufgrund seiner weitläufigen Grünflächen. Das nur wenige Minuten entfernte Niendorfer Gehege, eines der größten innerstädtischen Waldgebiete Hamburgs, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung. Weitere Erholungsflächen wie das Ohmoor unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt bequem und zügig erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegene Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.

Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot machen Hamburg-Niendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verleiht dieser Lage ihre besondere Attraktivität und nachhaltige Wertbeständigkeit.