Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im renommierten Abendrothsweg in Hoheluft-Ost, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1906. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses mit lediglich 14 Wohneinheiten und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität der Immobilie spürbar. Das imposante Treppenhaus mit seinen klassischen Terrazzoelementen und kunstvollen Stuckverzierungen wird derzeit aufwendig saniert und unterstreicht den eleganten Charakter des Gebäudes. Dach, Fassade sowie die Balkonanlagen wurden bereits umfassend modernisiert. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden und fährt Sie bequem in die Etage.

Die rund 172 m² große Wohnung erstreckt sich als wunderschöne Eckwohnung über die gesamte Hausbreite und profitiert dadurch von einer außergewöhnlich hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen reizvolle Blickachsen auf ein beeindruckendes Ensemble aus hochwertigen Jugendstilhäusern und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.

Die klassische Altbauarchitektur zeigt sich in ihrer schönsten Form: Deckenhöhen von ca. 3,30 Metern, aufwendige Stuckornamente und Rosetten, kunstvoll ausgearbeitete Fensterlaibungen aus Holz sowie hochwertige weiße Holzfenster schaffen ein stilvolles Ambiente. Historische Pitchpine-Dielen und elegantes Fischgrätparkett verleihen den Wohnräumen zusätzliche Wertigkeit und Wärme.

Ausstattung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, zentral angeordnete Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und eine besonders repräsentative Wirkung entfaltet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine hervorragende Belichtung, elegante Schiebetürelemente sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in das charaktervolle Umfeld der Gründerzeit- und Jugendstilbebauung.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide eignen. Das Kinderzimmer verfügt über eine klassische Flügeltür sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Zimmer, erreichbar sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche, bietet sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide an.

Die großzügige Wohnküche verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Historische Fliesen treffen hier auf eine hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten, edler Steinarbeitsplatte und erstklassigen Markengeräten. Dazu zählen unter anderem ein Induktionskochfeld, ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe sowie ein freistehender Kühlschrank.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest und verfügt über ein Fenster. Eine durchdachte Schiebetürkonstruktion ermöglicht die Trennung von WC-Bereich und Badezimmer mit separatem Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine der besten Wohnlagen Hamburgs zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Stadtwohnungen mit besonderem Charakter.

Lage

Der Abendrothsweg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Hamburgs und verkörpert auf einzigartige Weise den Charme der klassischen Hansestadt. Im Herzen von Hoheluft-Ost gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Lage prachtvolle Gründerzeitarchitektur, urbanes Leben und eine bemerkenswerte Lebensqualität.

Hoheluft-Ost gehört zu den kleinsten, zugleich aber exklusivsten und nachgefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Das Quartier ist geprägt von hervorragend erhaltenen Jugendstil- und Gründerzeithäusern, großzügigen Altbauwohnungen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Isebekkanal, zu Eppendorf, Harvestehude und der Außenalster macht den Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt.

Der Abendrothsweg selbst verdankt seinen Namen dem Hamburger Bürgermeister Amandus Augustus Abendroth, dessen Landsitz sich einst in diesem Gebiet befand. Noch heute spürt man in den von prachtvollen Altbauten gesäumten Straßen die historische Entwicklung eines Viertels, das bereits Ende des 19. Jahrhunderts als bevorzugte Wohnlage des gehobenen Bürgertums entstand.

Die Umgebung besticht durch ihre außergewöhnliche architektonische Qualität. Historische Jugendstilfassaden, aufwendig verzierte Gründerzeitgebäude und denkmalgeschützte Straßenzüge prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Nicht ohne Grund zählt Hoheluft-Ost zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Zahlreiche Cafés, individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Restaurants entlang des Eppendorfer Wegs, der Eppendorfer Landstraße sowie rund um den Eppendorfer Baum sorgen für ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Gleichzeitig laden die Spazierwege am Isebekkanal, der Eppendorfer Park und die nahegelegene Außenalster zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität, zum Flughafen und in die angrenzenden Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bewahrt sich Hoheluft-Ost eine angenehme Ruhe und eine fast nachbarschaftliche Atmosphäre – eine seltene Kombination in einer Metropole wie Hamburg.



Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnstandorte Hamburgs – geprägt von architektonischer Schönheit, urbaner Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Wertbeständigkeit.