Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2010.

Die exklusive Wohnanlage besteht aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 66 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung, ein stilvolles Erscheinungsbild sowie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus selbst umfasst lediglich 13 Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die ca. 94 m² große Wohnung befindet sich komfortabel in der 3. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits der Eingangsbereich der Wohnanlage überzeugt mit einem modernen und repräsentativen Erscheinungsbild: Ein stilvolles Klingeltableau mit Gegensprechanlage, integriert in elegante Sichtbetonstelen, sowie hochwertige Haustüren in Ahorn schaffen einen einladenden ersten Eindruck.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind in dem Angebot enthalten und unterstreichen den Komfort dieser schönen Wohnanlage.

Ausstattung

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos in zwei separate Räume unterteilen.

Edler Eichenparkettboden, fein verputzte Wände mit dekorativen Stuckleisten sowie eine angenehme Fußbodenheizung verleihen den Wohnräumen eine elegante und behagliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Bauknecht ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Glasduschkabine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Das akutelle Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt € 383,00 monatlich.

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine exklusive Wohnlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage

Hamburg-Hamm gehört zu den aufstrebenden Wohnlagen im Bezirk Hamburg-Mitte und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Der Hauptbahnhof sowie die Hamburger City sind mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege des täglichen Bedarfs. Entlang der Hammer Landstraße sowie in den angrenzenden Quartieren befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen Hamburg-Hamm zu einem lebenswerten Standort für alle Generationen.

Ein besonderes Plus bietet der nahe gelegene Hammer Park – eine der schönsten und größten innerstädtischen Parkanlagen Hamburgs. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und bilden einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die nahegelegenen Uferbereiche der Bille laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

In den vergangenen Jahren hat sich Hamburg-Hamm zu einem der dynamischsten Stadtteile der Hansestadt entwickelt. Umfangreiche Modernisierungen, hochwertige Neubauprojekte sowie die kontinuierliche Aufwertung des Wohnumfeldes prägen das heutige Stadtbild und unterstreichen die positive Entwicklung des Quartiers. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht Hamburg-Hamm zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Wer urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchte, findet in Hamburg-Hamm einen Wohnstandort, der den Ansprüchen modernen Wohnens in besonderem Maße gerecht wird.