Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Townhouse befindet sich in einer modernen Häuserzeile mit insgesamt sieben Stadthäusern in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt.

Das im Jahr 2004 in solider, konventioneller Massivbauweise mit ansprechender Klinkerfassade errichtete Stadthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und einer Wohnfläche von ca. 131 m².

Das ca. 185 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist der Immobilie fest zugeordnet.

Ausstattung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck: Über die moderne rote Haustür – ergänzt durch eine kleine, gemütliche Sitzecke vor dem Haus – gelangen Sie in den hellen Flur. Der hochwertige Vinylboden in ansprechender Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein gepflegtes Gäste-WC komplettiert den Eingangsbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der knapp 30 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Südterrasse – der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden mit der Familie.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitz- und Essecke und ist mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination, ausgestattet. Zahlreiche Schränke, praktische Auszüge und großzügige Arbeitsflächen bieten viel Stauraum und hohen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges, helles Vollbad mit Fenster, Badewanne und moderner Glasduschkabine.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer , davon ein beeindruckendes Studiozimmer mit offener Balkenlage. Ein geschickt integrierter Schlafbereich verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Die sichtbaren Dachschrägen schaffen eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Atelier, Homeoffice oder Jugendzimmer. Eine separate Abstellkammer mit der modernen Gas-Brennwerttherme rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Dieses attraktive Stadthaus vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Lage und eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und dem pflegeleichten Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs schätzen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im Ortskern des beliebten Hamburger Stadtteils Duvenstedt, einem der begehrten Walddörfer im Nordosten der Hansestadt. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung macht diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Nahkauf sowie TJADEN's BioFrischemarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Restaurants, Cafés und Eisdielen, die den Ortskern von Duvenstedt besonders lebenswert machen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Duvenstedter Markt befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Ohlstedt und Poppenbüttel schnell und bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Duvenstedt mit den U-Bahn-Stationen Ohlstedt (U1) sowie der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger City sowie die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichbar.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist das außergewöhnlich vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Duvenstedter Brook, der Wohldorfer Wald sowie das idyllische Alstertal zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der Duvenstedter Brook zählt mit rund 780 Hektar zu den größten und bedeutendsten Naturschutzgebieten Hamburgs und begeistert mit seiner einzigartigen Moor-, Wald- und Heidelandschaft sowie einer artenreichen Tierwelt. Auch Reitmöglichkeiten, Sportvereine und Tennisanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses begehrten Stadtteils.



Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Naturlandschaften Hamburgs macht Duvenstedt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt verbinden möchten.