WARDER
Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Seenähe - teilbares Grundstück mit positiver Bauvoranfrage und charmanten Bestandshaus
Grundstück
1.800 m3
Erschlossen
Vollständig erschlossen
Kaufpreis
€ 679.000,--
zzgl. Pauschalprovision € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom idyllischen Warder See entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das Wohnen, Natur und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Privatstraße am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne Durchgangsverkehr und mit einem Wohnumfeld, das von Ruhe und Erholung geprägt ist.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Grundstücksteilung vor. Dadurch entsteht ein ca. 800 m² großes Baugrundstück, das sich hervorragend für die Verwirklichung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses eignet. Die verbleibende Fläche von ca. 1.000 m² beherbergt ein charmantes Bestandshaus mit rund 80 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung, als Ferienimmobilie oder für eine spätere Neugestaltung.
Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Errichten Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen der Region und profitieren Sie gleichzeitig von den Möglichkeiten, die das bestehende Wohnhaus bietet – sei es zur Refinanzierung, als Mehrgenerationenlösung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage nur etwa 130 Meter beziehungsweise fünf Gehminuten vom Warder See entfernt. Als Anwohner profitieren Sie von der Möglichkeit, zu besonders günstigen Konditionen einen Liegeplatz für ein Wasserfahrzeug zu erhalten und den See zum Bootfahren oder für das Angeln zu nutzen. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser, eine Runde mit dem SUP oder ein stimmungsvoller Sonnenuntergang am See – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Der Naturpark Westensee bietet unzählige Möglichkeiten für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie über die nahegelegene A7 die Städte Kiel, Neumünster, Rendsburg, Eckernförde, Flensburg und Hamburg schnell und komfortabel. So verbindet dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Die ruhige Ecklage, die positive Bauvoranfrage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die unmittelbare Nähe zum Warder See machen dieses Angebot zu einer echten Rarität. Grundstücke mit diesem Entwicklungspotenzial und dieser Lagequalität werden nur äußerst selten angeboten.
Eckdaten:
- Gesamtgrundstück ca. 1.800 m²
- Positive Bauvoranfrage für die Grundstücksteilung
- Ca. 800 m² bebaubares Baugrundstück
- Ca. 1.000 m² Restgrundstück mit Bestandshaus
- Bestandshaus mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Voll erschlossen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ruhige Privatstraße in Sackgassenlage
- Nur ca. 130 Meter bzw. fünf Gehminuten zum Warder See
- Möglichkeit für Anwohner, kostengünstig einen Liegeplatz für ein Wasserfahrzeug zu erhalten und den Warder See zum Angeln zu nutzen
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für alle, die ihren Wohntraum in Seenähe verwirklichen oder in eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Lage
Die Gemeinde Warder gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft des Naturparks Westensee liegt der Ort direkt am Warder See und am benachbarten Brahmsee – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre intakte Natur und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Der Naturpark Westensee erstreckt sich über rund 250 km² und begeistert mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Seen sowie einem hervorragend ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Privatstraße am Ende einer Sackgasse und liegt nur etwa 130 Meter vom Warder See entfernt. Die gemeindeeigene Badestelle mit Badesteg, Bootssteg und Liegewiese ist bequem fußläufig erreichbar und macht den See zu einem täglichen Erholungsort direkt vor der Haustür. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, zu günstigen Konditionen einen Bootsliegeplatz zu nutzen und auf dem Warder See legal zu angeln – ein besonderes Privileg für Wassersport- und Naturliebhaber.
Überregional bekannt ist Warder außerdem durch die Arche Warder – Europas größten Tierpark für seltene und vom Aussterben bedrohte Haus- und Nutztierrassen. Der weit über Schleswig-Holstein hinaus bekannte Tierpark bietet ganzjährig attraktive Freizeit- und Bildungsangebote und unterstreicht den hohen Erholungswert der Region.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt Warder mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Kiel, Neumünster und Rendsburg in jeweils rund 20 Minuten. Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen Richtung Flensburg und an die Ostseeküste nach Eckernförde. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten.
| Kaufpreis | 539.000,-- |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Etage | II. OG / Aufzug |
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweis | V: 137 kWh/(m2a), Fernwärme, 83,E |
| Wohnfläche | ca. 54,55 m2 |
Objektbeschreibung
Welcome City Hamburg. In einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt, nur wenige Schritte von der Außenalster und dem malerischen Hofwegkanal entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Cityapartment als perfekte Verbindung aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und urbanem Lebensgefühl.
Die Uhlenhorst zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnquartieren Hamburgs. Prächtige Altbauten, elegante Stadtvillen, grüne Alsterufer und die charmanten Kanäle verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Rund um den Hofweg und die Papenhuder Straße prägen stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostgeschäfte das Straßenbild und schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Spaziergänge entlang der Außenalster, Joggingrunden am Wasser oder ein Sundowner mit Blick auf die Segelboote gehören hier zum Alltag. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Uhlenhorst zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs.
Das gepflegte Wohnensemble aus dem Jahr 1983 umfasst lediglich 32 Wohneinheiten sowie eine Kindertagesstätte und eine Praxis. Zwei repräsentative Hauseingänge mit jeweils einem Personenaufzug sorgen für einen komfortablen Zugang. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und genießt einen schönen Blick in das grüne Umfeld der Uhlenhorst sowie in Richtung des idyllischen Hofwegkanals – eine Aussicht, die den besonderen Charakter dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.
Auf ca. 54,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend durchdachter Grundriss. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Paternoster-System komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattung
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig neu konzipiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, der Grundriss optimiert und eine exklusive Ausstattung gewählt. Das Ergebnis ist ein modernes Cityapartment mit klarer Architektursprache und zeitloser Eleganz.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit zwei maßgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner eleganten schwarzen Design-Küchenzeile, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt und eine stilvolle Atmosphäre schafft.
Hochwertiger Vinylboden in edler Eichenholzoptik verleiht sämtlichen Wohnräumen Wärme und Wohnlichkeit. Das exklusiv gestaltete Designerbad begeistert mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten und vermittelt ein Ambiente auf Hotelniveau.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zum rückwärtigen Bereich der Wohnanlage ausgerichtet und bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das Kellergeschoss. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Paternoster-System komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Entlang des Hofwegs und der Papenhuder Straße erwartet Sie eine ausgezeichnete Auswahl an beliebten Cafés, gehobenen Restaurants, Feinkostläden und individuellen Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses außergewöhnliche Cityapartment vereint exklusive Wohnqualität, eine hochwertige Modernisierung und eine der begehrtesten Adressen Hamburgs. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig wertstabile Lage investieren möchten.
Lage
Die Uhlenhorst zählt seit Generationen zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von prachtvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen, altem Baumbestand und den charakteristischen Alsterkanälen verbindet dieser Stadtteil hanseatische Eleganz mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum idyllischen Hofwegkanal verleiht dem Quartier einen ganz besonderen Charme und macht es zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt.
Rund um den Hofweg und die Papenhuder Straße schlägt das Herz der Uhlenhorst. Hier erwartet Sie eine hervorragende Auswahl an beliebten Cafés, stilvollen Restaurants, Weinbars, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen. Ob ein Frühstück im Literaturhauscafé an der Außenalster, ein Kaffee im Goldherz oder ein Abendessen in einem der zahlreichen gehobenen Restaurants – das vielfältige gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den besonderen Lifestyle dieses Quartiers.
Die Außenalster erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der berühmte Alsterrundweg zählt zu den schönsten Lauf- und Spazierstrecken Deutschlands und lädt zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder einer Auszeit am Wasser ein. Segelvereine, Ruderclubs sowie Bootsverleihe prägen das Bild dieser einzigartigen Wasserlandschaft und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die malerischen Kanäle der Uhlenhorst eignen sich hervorragend für Kajak- und SUP-Touren und machen das Leben am Wasser zu einem besonderen Erlebnis.
Kulturell bietet die Uhlenhorst ebenfalls ein anspruchsvolles Umfeld. Das renommierte Ernst Deutsch Theater, das Literaturhaus Hamburg sowie zahlreiche Galerien und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtteilleben und unterstreichen den gehobenen Charakter des Quartiers. Das alljährliche Uhlenfest entlang des Hofwegs und der Papenhuder Straße ist weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt und spiegelt die lebendige Nachbarschaft und das besondere Lebensgefühl der Uhlenhorst wider.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ergänzt das umfangreiche Angebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mundsburg und Uhlandstraße gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten – ein weiterer Grund, weshalb die Uhlenhorst zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs zählt.
Die Kombination aus exklusiver Alsterlage, urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Freizeitwert macht die Uhlenhorst zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hamburgs – ein Stadtteil, der seinen Bewohnern täglich ein Lebensgefühl bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
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