Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Geesthacht-Grünhof! Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.

Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Haus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das ca. 715 m² große Eckgrundstück ist liebevoll angelegt, komplett eingefriedet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine große Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Für Kinder stehen eine Spieleburg sowie viel Platz zum Spielen und Toben zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, ein Gartenhaus, ein neues hochwertiges Edelstahltor sowie eine gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Pkw.

Ausstattung

Ein praktischer Flur mit Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen! Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Essdiele verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der große Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bietet viel Platz für die ganze Familie. Bei Bedarf lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen. Ein moderner Kaminofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Glatt verputzte Wände sowie die überwiegend im Jahr 2015 erneuerten Fenster unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination namhafter Hersteller, wird sie zum Mittelpunkt für Kochliebhaber und Familien.

Das im Jahr 2015 modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter ein Pissoir, ein Handtuchheizkörper sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf.

Über eine elegante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer), das sich ideal als Ankleide, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein Velux-Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig geflieste Wohnkeller. Neben einem Vorratsraum stehen hier ein großer Hobbyraum mit TV-Anschluss sowie ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslichtfenster und Infrarotheizkörper zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die Ölzentralheizung von Wolf aus dem Jahr 1997 wird durch eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwassererzeugung ergänzt. Ein Entkalkungsgerät sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Ein rundum gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage – eine seltene Gelegenheit in Geesthacht-Grünhof.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Geesthachter Stadtteil Grünhof, einem besonders familienfreundlichen Wohngebiet am östlichen Stadtrand der Elbestadt Geesthacht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Geesthacht ist die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt direkt an der Elbe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist lediglich rund 30 Kilometer entfernt und somit auch für Pendler attraktiv. 

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hamburger Stadtteil Bergedorf. Das Zentrum von Bergedorf ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A25 besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Die direkte Anbindung an die A25 ermöglicht kurze Wege sowohl nach Hamburg-Bergedorf als auch in die Hamburger Innenstadt. 

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Elbe. Die weitläufigen Elbufer, Deichwege und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Grünhof und das benachbarte Tesperhude zählen zu den beliebtesten Wohnlagen Geesthachts und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet „Hohe Elbe“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. 

Geesthacht selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Sportvereinen sowie sämtlichen Schulformen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus ist die Stadt als bedeutender Forschungs- und Technologiestandort bekannt. Einrichtungen wie das heutige Helmholtz-Zentrum Hereon sowie zahlreiche weitere Forschungseinrichtungen prägen den Wirtschaftsstandort und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Region. 

Die Elbstadt besitzt zudem eine interessante Geschichte und zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Geesthachter Schleuse, die Staustufe der Elbe, das beeindruckende Pumpspeicherkraftwerk sowie die historische Industriekultur verleihen der Stadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen die Elbe, weitläufige Waldgebiete und die reizvolle Landschaft des Herzogtums Lauenburg für einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.