Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit besonderem Wohngefühl und viel Platz für die ganze Familie. In beliebter, familienfreundlicher Wohnlage gelegen, verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktiven Details wie einem lichtdurchfluteten Erker, einem gemütlichen Kachelkamin, einem Wintergarten und einem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100,26 m² zuzüglich Terrasse, Wintergarten sowie weiteren Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und Keller bietet das Haus überraschend viel Raum und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Das ca. 367 m² große, real geteilte Grundstück ist für ein Reihenhaus besonders attraktiv und unterstreicht den Vorteil der Endlage. Neben der gepflegten Rasenfläche stehen ein Gerätehaus sowie ein Carport direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

Ein praktischer Windfang bildet den Eingangsbereich und sorgt für einen angenehmen Empfang. Von hier erschließen sich das Gäste-WC sowie die weiteren Räume des Erdgeschosses.

Die Einbauküche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch eine gemütliche Sitzgelegenheit und ist mit neuwertigen Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Übergang vom Essbereich in das tiefer gelegene Wohnzimmer. Der durch die teilweise Unterkellerung entstandene Höhenunterschied verleiht dem Wohnbereich einen individuellen und zugleich großzügigen Charakter. Große Fensterflächen und der attraktive Erker sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. An kühleren Tagen wird der gemauerte Kachelkamin mit Kaminkassette zum stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses besonderen Wohnbereichs.

Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in den Kaltwintergarten. Geschützt vor Wind und Wetter lässt sich hier die Gartensaison angenehm verlängern. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für die gewünschte Beschattung. Der angrenzende Garten bietet mit seiner großzügigen Rasenfläche und der schönen, gewachsenen Bepflanzung viel Privatsphäre und Freiraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder, gesellige Sommerabende oder die Verwirklichung eigener Gartenideen.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Das geräumige Vollbad verfügt über ein Fenster und bietet neben viel Platz auch einen bereits vorhandenen Anschluss für ein Bidet.

Eine weitere Besonderheit des Hauses befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Über eine weitere Treppe erreicht man einen großzügigen und ausgesprochen reizvollen Raum, dessen besondere Architektur sofort ins Auge fällt. Dreieckige Giebelfenster und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und verleihen dieser Ebene eine individuelle Atmosphäre. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder großzügiges Jugendzimmer – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der über eine Monarchtreppe erreichbare Spitzboden.

Auch an praktische Nutzflächen wurde gedacht: Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügtüber drei durch Räume, die wertvollen Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung bieten.

Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Auch in puncto moderner Kommunikation ist die Immobilie vorbereitet: Glasfaser ist straßenseitig bereits erschlossen, sodass ein entsprechender Hausanschluss grundsätzlich möglich ist.

Insgesamt bietet dieses Endreihenhaus eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, familiengerechter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück. Der lichtdurchflutete Erker, der Kamin, der Wintergarten, das außergewöhnliche Dachgeschoss und der großzügige Garten verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und besonders familienfreundlichen Wohnlage in Hamburg-Neuallermöhe im Bezirk Bergedorf. Der junge, grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Besonders prägend ist die Nähe zum Wasser: Zahlreiche Fleete durchziehen das Wohngebiet und verleihen Neuallermöhe seinen unverwechselbaren Charakter. Insgesamt erstrecken sich die Wasserläufe über rund 15 Kilometer und werden von zahlreichen kleinen Brücken sowie weitläufigen Fuß- und Radwegen begleitet. Rund ein Drittel des Stadtteils besteht aus öffentlichen Wasser- und Grünflächen – ideale Voraussetzungen für alle, die auch innerhalb der Großstadt Wert auf Natur und einen hohen Freizeitwert legen.

Die Wege entlang der Fleete laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein und sind in weiten Teilen dem Fuß- und Radverkehr vorbehalten. In den wärmeren Monaten werden die Wasserläufe unter anderem zum Kanufahren genutzt. Zusammen mit den zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitangeboten entsteht ein abwechslungsreiches und für Familien besonders attraktives Wohnumfeld.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Allermöher See. Der in eine großzügige Grünanlage eingebettete Badesee bietet an seiner Nordseite einen Sandstrand mit angrenzender Liegewiese sowie einen abgetrennten Nichtschwimmerbereich. Damit bietet sich in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit für Erholung und Freizeit am Wasser praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge rund um den See und die umliegenden Grünflächen erhöhen den Naherholungswert zusätzlich.

Auch für Familien mit Kindern bietet Neuallermöhe hervorragende Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Dazu gehören unter anderem die Anton-Rée-Schule Allermöhe und die Clara-Grunwald-Schule sowie die Gretel-Bergmann-Schule und das Gymnasium Allermöhe. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, kleinere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Am Fleetplatz finden sich verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Bergedorfer Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum und zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden S-Bahn-Stationen sowie des Bergedorfer Zentrums. Von den S-Bahn-Stationen Allermöhe und Nettelnburg bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bergedorf und Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die nahegelegene A25 gut angebunden, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das südöstliche Umland komfortabel erreichbar sind.

Neuallermöhe bietet damit eine für Hamburg besondere Wohnqualität: Wasser, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten treffen auf eine familiengerechte Infrastruktur und eine gute Anbindung. Die Fleete, der Allermöher See, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Paare. Wer naturnah und ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt Hamburg genießen möchte, findet hier ein ausgesprochen reizvolles Wohnumfeld.