Objektbeschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen von Halstenbek-Krupunder, nur unweit des idyllischen Krupunder Sees und der Hamburger Stadtgrenze, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die ruhige, gewachsene Wohnlage, das naturnahe Umfeld und die Nähe zur Hansestadt Hamburg verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Reiz.

Das im Jahr 1965 in konventioneller Massivbauweise errichtete und vollständig verklinkerte Einfamilienhaus präsentiert sich mit zeitlosem Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten.

Eine attraktive Erweiterung des Platzangebots erfolgte in den Jahren 2000 durch den wohnlichen Ausbau des Dachgeschosses. Auf ca. 45 m² zusätzlicher Nutzfläche entstanden zwei weitere großzügige, vielseitig nutzbare Räume sowie ein ansprechendes Vollbad. Diese Flächen ergänzen das Raumangebot des Hauses, ohne Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche zu sein, und schaffen wertvollen zusätzlichen Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2000 wurde das Haus auch in weiteren Bereichen aufgewertet. So wurden die Holzfenster erneuert, neue Heizkörper installiert, das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert und hochwertige weiße Innentüren eingebaut, die dem Haus eine freundliche und zeitlose Note verleihen.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 890 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine ca. 400 m² große Fläche, die als potenzielles Baugrundstück interessante Perspektiven für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses eröffnet. Die bereits vorhandene seitliche Zuwegung, die auch vom rückwärtigen Nachbarn im Rahmen eines bestehenden Wegerechts genutzt wird, gibt den Verlauf einer möglichen Zufahrt zum zusätzlichen Baugrundstück bereits vor.

Ausstattung

Ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC mit Dusche heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben bietet.

Das einladende und großzügige Wohn- und Esszimmer mit klassischem Stäbchenparkett strahlt eine warme, behagliche Atmosphäre aus. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, hier einen besonders gemütlichen Rückzugsort zu schaffen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das im Jahr 2000 ausgebaute Obergeschoss bietet mit zwei großzügigen Räumen zusätzlichen Wohnkomfort. Schöne Parkettfußböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Ein helles Vollbad mit hochweritgen Fußboden aus Schiefer ergänzt diese Ebene und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.

Auch das Untergeschoss bietet ein vielseitiges Platzangebot. Das Haus ist zu etwa zwei Dritteln unterkellert und verfügt neben einer Waschküche und verschiedenen Abstellräumen über ein weiteres Duschbad. Der Keller ist als unbeheizter Nutzkeller ausgeführt und bietet wertvolle zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Stellenweise sind leichte, salpeterartige Ausblühungen erkennbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 890 m² große, wunderschön gelegene Grundstück, das mit seinem großzügigen Garten viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die große Bangkirai-Terrasse bildet einen besonders schönen Mittelpunkt des Außenbereichs. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Gartenatmosphäre genießen.

Eine hohe, gewachsene Hecke umrahmt das Grundstück und sorgt für eine natürliche Einfriedung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.  Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit angrenzendem Gerätehaus, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartenzubehör bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Halstenbek-Krupunder, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Krupunder See und nur einen Steinwurf von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Hier genießen Sie die besondere Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und den vielfältigen Vorzügen der direkt angrenzenden Hansestadt Hamburg.

Der nahe gelegene Krupunder See bildet das grüne Herzstück der Umgebung und verleiht dieser Wohnlage ihren besonderen Charme. Die idyllischen Spazierwege rund um den See laden zu erholsamen Auszeiten, ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Krupunder ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie S3 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Pinneberg. Hamburg-Altona erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten, die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahe gelegene Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder der A23 erreichen Sie zügig das Hamburger Stadtgebiet und das überregionale Autobahnnetz.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Halstenbek sowie die überregional bekannte Halstenbeker Wohnmeile mit zahlreichen Fachgeschäften.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Halstenbek und der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Wohnstandortes.

Halstenbek-Krupunder vereint auf besondere Weise die Ruhe und das Grün einer gewachsenen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Eine attraktive Lage für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten möchten.