Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hohnstorf präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 als attraktives Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre konventionelle Massivbauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 982 m².

Bereits von außen vermittelt das Haus einen hochwertigen und zeitgemäßen Eindruck. Der Vollklinker in Verbindung mit den lasierten Dachpfannen verleiht dem Gebäude eine stilvolle und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Die großzügige Auffahrt sowie das Doppelcarport mit integriertem Geräteraum bieten komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten und runden den positiven ersten Eindruck ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Einfamilienhaus ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verbindet helle, gut belichtete Räume mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Das aufwendig angelegte und vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Pool mit Sandfilteranlage und Solarthermie – ein besonderes Extra für sommerliche Tage und erholsame Stunden im eigenen Garten.

Auch technisch bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung. Eine Gasbrennwerttherme, die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem eine moderne Grundlage für eine leistungsfähige Internetversorgung.

Ausstattung

Bereits der ansprechend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in das großzügig konzipierte Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein hochwertiger Fliesenfußboden, der den Räumen eine moderne und zugleich zeitlose Note verleiht. Das im Erdgeschoss gelegene Büro bietet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich an.

Das besondere Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die elektrischen Außenrollläden im gesamten Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Neben einem Geschirrspüler und einem Cerankochfeld verfügt sie über einen Backofen in angenehmer Arbeitshöhe. Eine mögliche Wandöffnung zum Wohnbereich ermöglicht zudem eine noch offenere Gestaltung und eine kommunikative Verbindung zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich.

Ein weiteres Plus im Erdgeschoss ist das helle Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster. Der separate Hauswirtschaftsraum überzeugt durch seine praktische Lage und verfügt über einen eigenen Zugang vom Carport aus, kurze Wege und eine komfortable Organisation des täglichen Haushalts sind damit gewährleistet.

Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die großzügige Diele erschließt die privaten Räumlichkeiten und schafft durch ihre angenehme Größe ein großzügiges Raumgefühl. Zwei geräumige und gut belichtete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine praktische, begehbare Ankleide und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable und gut organisierte private Rückzugsmöglichkeit. Der moderne Laminatfußboden verleiht den Schlaf- und Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das moderne Vollbad bildet den komfortablen Abschluss des Obergeschosses. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit die passende Möglichkeit für eine entspannte Auszeit ebenso wie für den schnellen Start in den Tag.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden, der über eine Monarchtreppe erreichbar ist. Hier steht praktischer Stauraum zur Verfügung, sodass die Wohnbereiche optimal für den täglichen Gebrauch genutzt werden können.

Auch die technische Ausstattung überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster, teilweise mit praktischem Insektenschutz ausgestattet, verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der Außenbereich stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Das ca. 982 m² große Grundstück ist aufwendig angelegt und vollständig eingefriedet. Die großzügige Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Für sommerliche Erholung sorgt der eigene Pool mit Sandfilteranlage und Solarthermie. Damit wird der liebevoll gestaltete Garten zu einem privaten Rückzugsort und bietet zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Doppelcarport mit integriertem Geräteraum sowie die weitläufige Auffahrt, die komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten für den Alltag bietet. Ein Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine moderne Grundlage für schnelles Internet und zeitgemäße digitale Nutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohnstorf an der Elbe, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Lüneburg, direkt gegenüber der historischen Schifferstadt Lauenburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind von der Immobilie in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich im benachbarten Lauenburg.

Für Familien bietet Hohnstorf eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lauenburg sowie in Lüneburg.

Die Hansestadt Lüneburg ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in rund 50 bis 60 Minuten. Über den nahegelegenen Bahnhof Lauenburg bestehen zudem regionale Bahnverbindungen.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Deichlandschaften, der Elberadweg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Hohnstorf vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.