Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus der renommierten Firma Heinz von Heiden wurde im Jahr 2018 in solider Massivbauweise mit klassischer Rotklinkerfassade errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard.

Die rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder, einen Technikraum sowie eine hochwertige Markeneinbauküche.

Das etwa 450 m² große Eckgrundstück ist straßenseitig uneinsehbar und vollständig eingefriedet. Es überzeugt mit zwei Gartenhäusern, einer umlaufenden Terrasse sowie einer geräumigen Auffahrt inklusive elektrischer Toranlage.

Diese attraktive Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause in ruhiger, bevorzugter Lage am Hamburger Stadtrand suchen.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit drei bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse ermöglichen. Mittelpunkt des Raumes ist die offene, hochwertige Einbauküche von Musterring, ausgestattet mit Markengeräten von Bora und Siemens sowie einer Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. 

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Gäste-WC mit Dusche, einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Netzwerkverteilung, Glasfaser- und Kabelanschluss sowie die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlungsfunktion.

Über eine elegante Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer gut geschnittenen Wohndiele zusätzlichen Platz für ein Homeoffice bietet. Hier finden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit großer Duschkabine, Handtuchheizkörper und modernen Downlights. 

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar, komplett verdielt und bietet praktische Abstellfläche.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und energieeffizient. Dazu gehören eine Fußbodenheizung in beiden Etagen, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Smarthomesystem zur Steuerung von Steckdosen, Beleuchtung, Rollläden und Toranlage sowie eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie. Mit einem Energiekennwert von nur 31 kWh überzeugt das Haus durch eine hervorragende Isolierung und sehr niedrige Energiekosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Auch das Grundstück bietet alles, was sich Familien wünschen. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu drei PKW und ist mit einer elektrischen Toranlage und einer Wallbox ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Obstbäume, Hochbeete, Spielgeräte, ein Bewässerungssystem sowie zwei Gartenhäuser zur zusätzlichen Nutzung. Auf der großen Terrasse mit einem hochwertigen Gastroschirm der Firma May lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Eine Kameraanlage und Außenbeleuchtung sorgen zusätzlich für Sicherheit und Komfort.

Lage

Im grünen Umland von Hamburg gelegen, bietet Ellerbek eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde im Kreis Pinneberg grenzt direkt an Hamburg-Schnelsen und verbindet das Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt. Über die Autobahnen A7 und A23 erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinien des HVV bringen Sie direkt nach Hamburg-Niendorf, Pinneberg oder Norderstedt und ermöglichen damit einen unkomplizierten Anschluss an U- und S-Bahn. Auch der Hamburger Flughafen ist in etwa einer viertel Stunde erreichbar. Die nächstgelegene AKN-Station ist in nur rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; von dort gelangt man in etwa 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Zudem wird die AKN aktuell zur S-Bahn ausgebaut, sodass in naher Zukunft eine noch schnellere und komfortablere Verbindung ins Stadtzentrum zur Verfügung steht.

Für Familien bietet Ellerbek eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort gibt es Kindertagesstätten sowie die Grundschule Hermann-Löns-Schule, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Bönningstedt, Halstenbek oder Pinneberg bequem mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle und Ärzte befinden sich im Ort und sind oftmals fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – von Tennis- und Fußballvereinen bis hin zu Reitmöglichkeiten – sowie Gastronomie im alten Ortskern.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Waldstücken und renaturierten Gewässern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Mit dem neu geschaffenen Klimawald hat Ellerbek zudem ein attraktives Naherholungsgebiet gewonnen. So vereint die Lage naturnahes Wohnen in ruhiger Atmosphäre mit allen Vorteilen einer stadtnahen Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, ohne auf Lebensqualität im Grünen verzichten zu wollen.